证券时报多媒体数字报

  见习记者 冯尧

  近期房企的强势拿地，掩盖了上半年土地市场的颓势。

  昨日，中国房地产信息集团（CRIC）统计数据显示，国内15家一线房企前9月总新增建筑面积达4424.6万平方米，同比减少34%；今年以来的亮点出现在9月份，上述15家房企当月新增总建筑面积905.49万平方米，同比飙升55%。

  前9月，全国30个重点城市共成交经营性土地2312宗，同比微跌3%；成交土地总建筑面积27575万平方米，同比下降6%。从今年三季度开始，土地成交明显回暖。9月达到2012年以来最高峰，土地成交总建筑面积达4675.56万平方米。

  9月土地成交井喷

  CRIC统计的国内15家房企具体包括：万科、绿地集团、恒大地产、中国海外、龙湖地产、绿城中国、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、远洋地产、保利地产、金地集团、招商地产、世茂房地产。前9月，这15家房企的拿地金额为1098.74亿元，同比下降31%。

  值得一提的是，三季度以来土地市场日趋活跃，地方政府纷纷加大推地量，房企拿地规模也逐渐增多，尤其9月出现了房企扎堆拿地的现象。上述15家房企9月拿地金额合计276.92亿元，环比上涨39%，同比增加40%；平均楼面价3058元/平方米，环比增长1%，同比下跌9%。

  绿地、龙湖逆势扩张的态势最为明显。绿地集团今年前9月新增土地总建筑面积达696万平方米，同比增加46%，龙湖地产则达到672万平方米，同比增加123%。

  融资支撑房企攻城略地

  土地市场已逐渐步入“资本为王”时代，为了抢夺优势资源，房企在今年前9月纷纷采取融资举动。

  今年在土地市场上表现激进的龙湖地产，年内拿地面积同比增加123%。支撑龙湖大手笔拿地的，是其在资本市场的快速融资。9月18日，龙湖启动上市以来首次配股融资，募资30亿港元。10月11日，龙湖再次发行于2019年到期的优先票据，融资4亿美元。

  前9月拿地总量暴增202%的金地集团也在7月19日宣布，旗下境外公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，创A股地产公司境外发债首个成功案例。

  此外，保利地产近日拿下上海新“地王”时，也联合了其发起成立的信保私募股权投资基金。据保守估计，该基金规模已达60亿元。

  一位房地产私募人士对房企大举融资感到担忧，目前只是一个短暂的融资窗口期，很难确定是否延续，“而且，并非所有房企的融资都预期乐观，有的房企融资成本较高，这将吞噬其利润。”

  “万保中恒”拿地趋于谨慎

  相比龙湖、绿地，多数房企今年趋于谨慎，尤其是去年销售位列前四的“万保中恒”。

  以近期接连斩获地王的保利地产为例，今年前9月，保利新增总建筑面积421万平方米，同比下滑46%。去年同期，该数字为774万平方米。

  并且，保利方面今年更倾向于联合拿地。对此，保利地产品牌中心副总经理表示，这是公司出于对土地市场谨慎考虑的行为，合作拿地可以降低风险。

  万科尽管拿地总量达到1077万平方米，位列15家房企之首，但同比仍下跌了22%。恒大与中海方面拿地总量也较去年分别下降了51%与74%。

  多数房企与“万保中恒”类似，始终控制着拿地规模，保持企业现金流安全平稳。其中远洋、世茂等房企前9月没有新增土地储备。