证券时报多媒体数字报

  见习记者 冯尧

  2012年前三季度，雅居乐地产（03383.HK）全年销售目标完成率仅刚刚过半，不到58%。

  公司日前披露前三季销售数据显示，公司累计合约销售金额约207.4亿元，对比公司披露的全年360亿至380亿销售目标，前9月完成率不到58%，第四季度压力不小。瑞士信贷则在最近的一份报告中指出，雅居乐的顶梁柱海南清水湾项目，前三季销售仅为45亿元，与目标80亿元相去甚远。

  雅居乐披露的数据显示，前三季度公司合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约每平方米9535元。

  数据显示，雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约每平方米8238元。从销售单价上看，该公司的成交价格呈现逐月走低趋势。其第一季度销售均价在1万元/平方米以上，上半年结束时下降为9939元/平方米，到第三季度，这一数据进一步下调至9535元/平方米。

  值得一提的是，在雅居乐所公布的9月份主要销售项目中，唯独未指出海南项目即清水湾所作的贡献。瑞信在一份研究报告中指出，清水湾项目前三季度合约销售金额为45亿元。

  年初时，雅居乐将海南清水湾销售目标定在80亿元，其销售金额占全年整体销售目标比重超过22%，在国内很少有房企像雅居乐一样，如此依赖一个项目来拉动整体销售额。从2009年到2011年，清水湾分别为雅居乐贡献了64亿元、99亿元以及72亿元。

  但遗憾的是，清水湾项目今年销售并不如前。今年首季，清水湾收金超过30亿元，而后面的6个月时间，销售也不过15亿元。

  对于雅居乐今年业绩完成情况，多家机构表示不看好。美银美林报告称，首季是海南楼市的传统销售旺季，但在当地有项目开售的雅居乐项目中，今年首季度整体销售额录得同比跌幅32%，而旗下海南清水湾项目的买家，大部分非当地买家，所以即便贷款限度放宽，也不能直接惠及项目销情。

  另外，雅居乐9月底以1.98亿元取得云南省瑞丽市弄莫湖片区七幅住宅及商业用地之土地使用权，为集团进驻云南省的首个项目。雅居乐方面称，计划将其发展成为集五星级国际品牌酒店、甲级写字楼、商业街、文化中心广场等为一体的地标性旅游休闲度假小区。瑞信方面对此表示担忧，认为现在并非扩大旅游地产项目的合适时机，雅居乐上半年在海南文昌也取得5地块，如此大规模投入旅游地产，或导致供应过剩情况。

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