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证券代码：０００１５０ 证券简称：宜华地产 公告编号：２０１２－２５ 宜华地产股份有限公司2012第三季度报告 2012-10-24 来源：证券时报网 作者：
一、重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人谢文贤及会计机构负责人（会计主管人员） 刘文忠声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况 （一）主要会计数据及财务指标 以前报告期财务报表是否发生了追溯调整 □ 是 √ 否 □ 不适用
扣除非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
三、重要事项 （一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 √ 适用 □ 不适用 １、本报告期末货币资金比年初增加１９８．３６万元，增长７２．１９％，主要是销售回笼资金增加所致； ２、本报告期末应收帐款比年初增加９８１．９２万元，增长１１０．５３％，主要是应收按揭房款增加所致； ３、本报告期末预付款项比年初增加７０５５．５４万元，增长４９９．２３％，主要是子公司广东宜华房产公司预付开发项目的工程款增加所致； ４、本报告期末应收利息比年初增加７４．８１万元，增长５３．３７％，主要是应收平远金叶发展有限公司的暂借款利息增加所致； ５、本报告期末无形资产比年初增加５．５６万元，增长９５．５１％，主要是本期购置办公软件； ６、本报告期末短期借款比年初减少５０８５．００万元，减少５０．４２％，主要是归还汕头市中海房地产公司的借款所致； ７、本报告期末应付帐款比年初减少５００２．５９万元，减少５８．７７％，主要是支付已结算的工程款所致； ８、本报告期末预收款项比年初增加９８２．９８万元，增长６７．１０％，主要是预收房款增加所致； ９、本报告期末应付利息比年初增加５４７．６６万元，增长２１４．４５％，主要系本期应付汕头市中海房地产公司的借款利息； １０、本报告期末其他应付款４６６９６．５９万元，主要是应付宜华集团有限公司股权收购款余额、水岸名都项目认购诚意金及非关联公司的往来款余额。期末余额比年初增加１０７２２．８８万元，增长２９．８１％，主要系本期水岸名都项目认购诚意金及非关联公司的往来款余额增加所致； １１、本报告期末一年内到期的非流动负债比年初增加３５２５．００万元，增长１４１．００％，主要系向汕头市中海房地产公司的借款将于一年内到期； １２、本报告期末长期借款比年初增加５０００．００万元，增长１００．００％，主要系报告期内已向中国银行汕头分行取得人民币１亿元的贷款； １３、本报告期内营业总收入、营业成本与上年同期相比均有一定程度的上升，营业总收入增长６０．４４％，营业成本增长１４９．４９％，主要系报告期内子公司梅州房产公司销售增加及梅州金色华府一期项目毛利率较低，综合影响所致； １４、本报告期内营业税金及附加比上年同期增加１９１．５６万元，增长７６．０６％，主要系报告期内子公司梅州房产公司主营业务收入增长，计提的税费也相应增长所致； １５、本报告期内销售费用比上年同期减少５４．１１万元，减少４１．５４％，主要系报告期内广告营销的投入减少所致； １６、本报告期内财务费用比上年同期增加４７０．２７万元，增长２０１．６９％，主要系报告期内应付汕头市中海房地产公司的借款利息增加所致； １７、本报告期内资产减值损失比上年同期减少１８．４２万元，减少２８８．２６％，主要系报告期内应收款项的坏帐准备转回所致； １８、本报告期内投资收益为－６０．７８万元，系按持股比例确认联营企业湘潭房产公司在报告期内的损益所致； １９、本报告期内营业外收入比上年同期增加４１．６６万元，增长４７０．２１％，主要系收取购房业主的违约金； ２０、本报告期内营业外支出比上年同期增加８．９０万元，增长１１１．２０％，主要系公益性捐赠支出增加所致； ２１、本报告期内所得税费用比上年同期增加２１９．９３万元，增长７３．５２％，主要系报告期内子公司梅州房产公司实现利润相应增加的所得税费用所致； ２２、本报告期内净利润比上年同期减少１１８．３１万元，减少３２．３４％，主要系报告期内子公司梅州房产公司销售收入增加，但梅州金色华府一期项目毛利率较低，以及子公司广东宜华房产公司所开发的宜诚大厦项目本期尚未结转收入所致； ２３、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少１５７２．８７万元， 减少１１７．１１％，主要系报告期内支付工程款所致； ２４、投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加１６２２．３０万元，增长９６．４４％，主要系报告期内固定资产购置支出减少所致； ２５、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少１２５７．３５万元，减少２８．３７％，主要系报告期内偿还借款所致。 （二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 １、非标意见情况 □ 适用 √ 不适用 ２、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 □ 适用 √ 不适用 ３、日常经营重大合同的签署和履行情况 √ 适用 □ 不适用 １）、２０１１年１０月１０日，公司之子公司广东宜华房地产开发有限公司与宜华企业（集团）有限公司签署《关于返还代垫款的协议》，并经公司第五届董事会第六次会议决议同意，由广东宜华房地产开发有限公司按约定承接广东汕头茶叶进出口有限公司的土地资产，用于房地产开发，宜华企业（集团）有限公司在广东汕头茶叶进出口有限公司改制过程中垫付的改制款２，５４１．８７万元由广东宜华房地产开发有限公司返还，上年度已返还１２００万元，期末还需支付宜华企业（集团）有限公司代垫款余额为１３４１．８７万元。 ２）、２０１１年１２月２日，公司临时股东大会决议通过了公司与宜华企业（集团）有限公司签订的《股权收购合同》，同意以１０，２８３．００万元收购梅州市宜华房地产开发有限公司１００％股权；以２３，６１３．８８万元的交易价格收购湘潭市宜华房地产开发有限公司４３％股权，同时合同约定评估基准日至资产过户完成日发生的亏损由宜华企业（集团）有限公司承担，实现的收益由本公司享有。合同约定公司应于２０１１年１２月３１日前支付总价款的５１％，余款在合同生效日起６个月内付清，上年度公司已累计支付股权收购款１７，２８７．４１万元，期末未付１６，６０９．４７万元。本次股权收购被收购湘潭市宜华房地产开发有限公司评估基准日至收购日的亏损３０５．１８万元，其中按本公司所持股权４３％计算的１３１．２３万元应由宜华企业（集团）有限公司承担，已相应冲减应付宜华企业（集团）有限公司股权转让款；梅州市宜华房地产开发有限公司评估基准日至合并日亏损３７．２３万元应由宜华企业（集团）有限公司承担，已相应冲减应付宜华企业（集团）有限公司股权转让款。冲减后本公司期末还需支付宜华企业（集团）有限公司股权收购款余额为１６，４４１．０１万元。 ３）、２０１０年１２月２７日，公司召开第五届董事会第二次会议，审议通过《关于公司向汕头市中海房地产公司借款不超过２亿元人民币的议案》等议案。本期初借款余额１７，５８５．００万元，本期还款１１，５６０．００万元，期末余额６，０２５．００万元。 ４）、２０１２ 年８月２６ 日，公司召开第五届董事会第十四次会议，会议审议并全票同意通过《关于同意子公司广东宜华房地产开发有限公司向中国银行汕头分行申请不超过人民币 ２２０００ 万元贷款的议案》、 《关于同意为子公司广东宜华房地产开发有限公司提供银行贷款连带责任担保的议案》，董事会同意由广东宜华房地产开发有限公司（下称宜华房产公司）向中国银行汕头分行申请不超过人民币 ２２０００ 万元贷款，期限为三年，具体利率以中国银行汕头分行最终审批确定为准。该贷款将用于宜华房产公司所开发的水岸名都项目工程投入，以水岸名都项目在建工程提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。２０１２ 年 ９ 月 １２ 日，公司与中国银行汕头分行签订《保证合同》，合同约定公司对子公司宜华房产公司与中国银行汕头分行于 ２０１２年９月１２日签订的《固定资产借款合同》中 ２２０００万元贷款提供连带责任担保。借款利率为实际提款日中国人民银行公布施行的 一至三年（含三年） 期贷款基准利率上浮 ３０ ％；截止至本公告日，公司已收到中国银行汕头分行１亿元贷款。 ５）、２０１２ 年 ９ 月 ３ 日，公司召开第五届董事会第十五次会议，会议审议并全票同意通过《同意子公司广东宜华房地产开发有限公司向汕头市澄海农村信用合作联社营业部申请贷款人民币 ５０００ 万元的议案》 、 《关于同意为子公司广东宜华房地产开发有限公司提供贷款连带责任担保的议案》 ，董事会同意由广东宜华房地产开发有限公司（下称宜华房产公司）向汕头市澄海农村信用合作联社营业部申请贷款人民币５０００万元，期限为一年，年利率 ８．４％。该贷款用于宜华房产公司所开发的外砂一期项目填沙工程投入，以宜华房产公司持有的汕头市外砂新津河南岸，汕汾高速公路东侧地号为 ２的居住及配套用地使用权，用地面积为 １９１５３．１１ 平方米的土地资产提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。截止至本公告日，公司已收到汕头市澄海农村信用合作联社营业部５０００万元贷款。 ４、其他 □ 适用 √ 不适用 （三）公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √ 适用 □ 不适用
（四）对２０１２年度经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 （五）其他需说明的重大事项 １、证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 ２、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 ３、报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 ４、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
５、发行公司债券情况 是否发行公司债券 □ 是 √ 否 宜华地产股份有限公司 法定代表人：刘绍生 二○一二年十月二十三日 本版导读：
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证券时报多媒体数字报
2012年10月24日
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