证券时报多媒体数字报

  日前，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

  陕西省相关政府部门的愿望显然是好的，这一政策的出台，意在把控制房价和控制开发商利润直接挂钩，防止房价过高，引导合理购房需求。果真如此，房价还真不愁调控不下来。

  但是且慢，尽管政府部门的出发点善莫大焉，但要控制房地产利润在10%左右，首先必须要搞清楚的是房地产开发商的成本。有调查数据显示， 在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。在土地财政的现状下，要开发商公布成本清单，没准昂贵的土地成本会 让人吓一跳，尽管公众早已知晓，但面对一大堆具体的数字，恐怕会重新燃起对土地财政的愤懑。再说了，除了政府部门自己向自己开刀，又有哪个开发商敢公布政府的土地财政清单呢？

  另外，在房价中，来自开发商的成本占30%。这30%中间的“乾坤”可就大了，比如开发商为了拿到地块向相关政府部门勾兑的钱财物，以及五花八门的关系费，把这些隐形成本公诸天下，一则地方官员的贪腐行径大白于天下，弄不好还要进班房；二则房地产开发商行贿受贿，公布房价成本不等于自己给自己设套吗？精明过人的开发商可不会这么干！

  更进一步说，不同的房地产企业由于规模、人力资源和综合实力的不同，开发成本肯定是大不一样的，有的企业利润率要高，有的则要低一些 ，用一个统一的10%的利润率来框定房企，显然是计划经济时代的搞法，严重违背了市场经济自由竞争的原则，在实践中根本无法推行。比如在中低端楼盘上面，开发商追求的利润率肯定要低一些，对资金周转率的要求会高一些；相反，在高端楼盘上面，开发商可能想通过低周转率换来利润率的提升。开发商在不同档次楼盘的不同利润率追求，又岂能是政府部门用10%的利润率一刀切得了的？

  最后，为了不碰政府规定的利润红线，最大的可能是开发商人为抬高各种成本费用，比如营销推广、人力成本费用等。政府部门毕竟不是专业的财务专家，那么多的房地产企业，政府部门有限的人力资源如何去防止这些漏洞？不把人累死才怪呢！问题是，累累也就罢了，可能搞了半天，还是没查出房地产企业虚报的“劣迹 ”来，到最后只能让政策的实施效果大打折扣。

  中国上市公司舆情中心认为，房地产调控政策，需要的是科学和理性。只有当这些政策科学理性，在实践中有推广的价值时，政策才是真正的政策。否则，政府部门一头热，调控政策一大堆，但由于没有科学性，结果只能是浪费公共资源，费力不讨好。 （作者为中国上市公司舆情中心观察员）