一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员） 叶丽君声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
| | ２０１２．９．３０ | ２０１１．１２．３１ | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ６，９４５，４７２，０６２．１５ | ６，７０７，０１１，８２６．９０ | ３．５６％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | １，６７６，９４９，４３０．４９ | １，６１３，８０３，２１２．７８ | ３．９１％ |
| 股本（股） | ５９８，３２０，０００．００ | ４９８，６００，０００．００ | ２０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ２．８０ | ３．２４ | －１３．５８％ |
| | ２０１２年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２０１２年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | １８７，８１１，３００．３２ | －１０．５４％ | ９５９，８５９，２３６．２９ | ０．６９％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ７０７，２１５．３１ | －９６．０７％ | １１３，００６，２１７．７１ | ５３．８４％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | －－ | －－ | －８，９２６，３１４．７６ | ９７．５１％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | －－ | －－ | －０．０１ | ９８．３３％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０ | －１００％ | ０．１９ | ５８．３３％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０ | －１００％ | ０．１９ | ５８．３３％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ０．０４％ | －１．２６％ | ６．８３％ | １．６０％ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | ０．０５％ | －１．２７％ | ６．８４％ | １．６７％ |
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
| 项目 | 年初至报告期期末金额（元） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | －２８，１７６．４１ | |
| 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | | |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | | |
| 非货币性资产交换损益 | | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | －４８，８５２．５４ | |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | | |
| 债务重组损益 | | |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | | |
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | | |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | | |
| 对外委托贷款取得的损益 | | |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | | |
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | | |
| 受托经营取得的托管费收入 | | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －１２５，２８５．４１ | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | |
| 少数股东权益影响额 | ４８，４３８．９０ | |
| 所得税影响额 | ５０，５７８．５９ | |
| 合计 | －１０３，２９６．８７ | －－ |
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明：无
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
| 报告期末股东总数（户） | ４７，１８２ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称 | 期末持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 |
| 种类 | 数量 |
| 杭州平海投资有限公司 | ３３，６８９，２５０ | 人民币普通股 | |
| 王鹤鸣 | １８，１１１，８７０ | 人民币普通股 | |
| 全国社会保障基金理事会转持二户 | １４，６５５，６００ | 人民币普通股 | |
| 王孝勤 | ７，６８７，０００ | 人民币普通股 | |
| 朱如波 | ７，１４４，３６０ | 人民币普通股 | |
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－银保分红 | ４，９８０，８３９ | 人民币普通股 | |
| 贾燕 | ４，８２１，３１０ | 人民币普通股 | |
| 单康康 | ４，７７６，０００ | 人民币普通股 | |
| 徐卫 | ４，５００，０００ | 人民币普通股 | |
| 陈秋琴 | ４，２８６，０５８ | 人民币普通股 | |
| 股东情况的说明 | |
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（１）报告期末，公司应收账款净额为２．９３万元，较年初减少９９．３９％，主要系报告期内应收租金等收回所致；
（２）报告期末，公司预付账款余额为４５４．３６万元，较年初减少９８．０９％，主要系报告期内项目土地款付清所致；
（３）报告期末，公司其他应收款净额为４６，５９２．９０万元，较年初增加２，９１４．９８％，主要系报告期内同比例给予联营企业的往来款增加所致，款项用于联营企业支付土地款；
（４）报告期末，公司长期待摊费用余额为３４０．８０万元，较年初增加３０．１３％，主要系报告期内装修工程增加所致；
（５）报告期末，公司应付账款余额为１３，８４０．２１万元，较年初减少４４．８２％，主要系报告期内工程款支付所致；
（６）报告期末，公司应付职工薪酬余额为３２８．０５万元，较年初减少６７．０９％，主要系上年末预提的职工年终奖金等在报告期内支付所致；
（７）报告期末，公司应交税费余额为７，９４１．９３万元，较年初减少３５．３６％，主要系报告期内支付税款较多所致；
（８）报告期末，公司应付利息余额为７１５．９２万元，较年初减少７０．６７％，主要系报告期内到期还本付息的借款归还较多，年初预提的利息偿付所致；
（９）报告期末，公司一年内到期的长期借款余额为６，７００万元，较年初减少８５．１１％，主要系报告期内这些贷款偿还所致；
（１０）报告期末，公司长期借款余额为１２７，８２５万元，较年初增加３９．０５％，主要系报告期内项目银行贷款陆续到款所致；
（１１）报告期末，公司资本公积余额为２２，０２０．１６万元，较年初减少３１．１７％，主要系报告期内实施资本公积转增股本所致；
（１２）２０１２年１－９月，公司营业税金及附加较上年同期增加４８．０８％，主要系报告期销售结转毛利较上年同期增加，相应土地增值税计提较去年同期增加所致；
（１３）２０１２年１－９月，公司财务费用较上年同期减少１１７．９２％，主要系报告期内控股子公司杭州天城房地产开发有限公司计提的利息支出减少及母公司对联营企业往来款计提的利息收入增加所致；
（１４）２０１２年１－９月，公司资产减值损失较上年同期增加３，３８７．７５％，主要系报告期末公司应收款项余额增加所致；
（１５）２０１２年１－９月，公司投资收益较上年同期减少１９５．４３％，主要系报告期内对联营企业投资收益减少所致；
（１６）２０１２年１－９月，公司利润总额、净利润、归属于母公司所有者的净利润较上年同期分别增加３５．４０％、６６．８６％、５３．８４％，主要是本期结转收入的主要项目销售毛利率高于上年同期结转收入的主要项目；
（１７）２０１２年１－９月，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加９７．５１％，主要是报告期内土地款支付减少的幅度大于销售回笼资金减少的幅度所致；
（１８）２０１２年１－９月，公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少７２．５３％，主要系报告期内公司收到联营企业分红减少所致；
（１９）２０１２年１－９月，公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加１２２．６７％，主要系报告期内公司贷款净增加额较上年同期增加所致。
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
１、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
２、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
３、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
４、其他
□ 适用 √ 不适用
（三）公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 | | | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 | | | 无 |
| 资产置换时所作承诺 | 无 | 无 | | | 无 |
| 发行时所作承诺 | 公司控股股东杭州平海投资有限公司；王鹤鸣 | 公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十五。公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的百分之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。 | ２００６年８月１日 | 无 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项。 |
| 公司控股股东杭州平海投资有限公司；王鹤鸣 | 为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：① 本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经营相关的任何资产、业务或权益，股份公司均享有优先购买权；且本公司保证在出售或转让有关资产或业务时给予股份公司的条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三人提供的条件相当。③ 本公司签署本承诺书的行为已取得本公司权力机关的同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真实意思。④ 本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有效性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。本公司在不再持有股份公司５％及以上股份前，本承诺为有效之承诺。为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。 | ２００６年８月１日 | 无 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项。 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | | | | | |
| 承诺是否及时履行 | √ 是 □ 否 □ 不适用 |
| 未完成履行的具体原因及下一步计划 | |
| 是否就导致的同业竞争和关联交易问题作出承诺 | √ 是 □ 否 □ 不适用 |
| 承诺的解决期限 | |
| 解决方式 | |
| 承诺的履行情况 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项。 |
（四）对２０１２年度经营业绩的预计
２０１２年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
| ２０１２年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度 | －２０％ | 至 | ２０％ |
| ２０１２年度归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） | ２３，０５９．１０ | 至 | ３４，５８８．６５ |
| ２０１１年度归属于上市公司股东的净利润（元） | ２８８，２３８，７１８．１８ |
| 业绩变动的原因说明 | 公司管理层认为，２０１２年可结转确认收入的房产项目主要集中在四季度，因交房的实际情况有一定不确定性，因此归属于母公司股东的净利润预计在２３，０５９．１０万元至３４，５８８．６５万元之间。 |
（五）其他需说明的重大事项
１、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
２、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
３、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
４、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２０１２年０７月２７日 | 杭州市平海路８ 号公司５０３ 室 | 实地调研 | 机构 | 杭州银河投资管理顾问有限公司研究人员、杭州湛银投资管理有限公司研究人员 | 公司对行业形势的看法及现阶段经营情况；未提供书面材料。 |
| ２０１２年０８月０２日 | 杭州市平海路８ 号公司５０３ 室 | 电话沟通 | 机构 | 财通证券研究人员 | 公司对行业形势的看法及现阶段经营情况；未提供书面材料。 |
| ２０１２年０８月２８日 | 杭州市平海路８ 号公司５０３ 室 | 书面问询 | 机构 | 东兴证券研究人员 | 公司对行业形势的看法及现阶段经营情况；未提供书面材料。 |
| ２０１２年０９月０６日 | 杭州市平海路８ 号公司５０３ 室 | 实地调研 | 机构 | 农行汇理基金管理有限公司研究人员 | 公司对行业形势的看法及现阶段经营情况；未提供书面材料。 |
| ２０１２年０９月０７日 | 杭州市平海路８ 号公司５０３ 室 | 实地调研 | 其他 | 都市快报记者 | 公司对行业形势的看法及现阶段经营情况；未提供书面材料。 |
５、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
董事长：王轶磊
广宇集团股份有限公司
２０１２年１０月２４日
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