证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 仁际宇

  开业时间曾一拖再拖的皇庭广场近日卷入“违建”风波。有报道称，*ST国商（000056）下属的皇庭广场楼顶存在违建，有关部门已介入调查。对此，*ST国商方面表示，楼顶建筑符合规划，该事件不会影响皇庭广场的开业时间。

  10月24日，深圳有媒体报道称：*ST国商旗下核心资产皇庭广场“公然将数百棵树木砍伐迁移，并在二层建成数千平方米违建，当作商铺对外销售”。对此，深圳市绿化管理处中心区绿化所、深圳市市民中心广场管理处表示，皇庭广场“二层仅允许建造绿化设施”，而深圳市规土委第一直属管理局也表示，“对涉事广场二层涉嫌违建等问题，已经介入调查。”

  证券时报记者致电*ST国商董秘曹剑，对方表示：“皇庭广场屋顶的景观提升工程都进行了相应的报建，树木迁移仅是为了施工需要进行的就近移植和养护，并非砍伐，我们一棵树都没有砍，景观提升工程完成后全部都会迁移回来。同时，报道所指的建筑也并非违建，这些建筑都有完备的报建手续。”

  记者了解到，按照相关规划，皇庭广场屋顶上的建筑建成后，产权归政府所有，*ST国商只负责改造建设。不过，皇庭广场二层此前曾有意向规划经营酒吧和咖啡等休闲经营性场所，后政府相关部门提出了不同意见，到目前为止，这部分建筑的具体用途尚无定论。

  皇庭广场的前身是*ST国商原晶岛国际广场项目，2002年取得土地使用权。由于项目位于深圳福田CBD中心位置，因此被*ST国商的投资者寄予厚望。但由于*ST国商自身控股权不稳定等种种原因，皇庭广场在拿地10年之后仍未能开业。*ST国商在昨日披露的三季报中表示，皇庭广场“争取年底前实现部分楼层试营业”。

  皇庭广场的开业时间曾一拖再拖，突如其来的“违建”风波会不会再度影响项目进程？对此，曹剑回应称：“皇庭广场工程并不会因为这件事而停止，预计开业的日期也不会受到影响，屋顶是新增面积，不在项目房产证面积之内，皇庭广场的目标仍然是争取年底前实现部分楼层试营业。”

  今年7月，在中小股东的联合抗争之下，*ST国商股东大会通过决议，将公司投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值计量模式。经测算，采用公允价值计量投资性房地产后，皇庭广场如能在2012年底前完工并顺利开业，预计将增加*ST国商2012年度净利润33.15亿元，增加归属于母公司净利润19.89亿元。

  值得注意的是，根据会计准则，只有当标的资产达到预定可使用状态时才能使用公允价值计量模式，因此，皇庭广场是否能在2012年底前完工并顺利试营业决定着已连续两年亏损的*ST国商能否保壳。