证券时报多媒体数字报

一、重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人徐平、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人（会计主管人员） 廖忠海声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

二、公司基本情况

（一）主要会计数据及财务指标

以前报告期财务报表是否发生了追溯调整

□ 是 √ 否 □ 不适用

扣除非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明

（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

三、重要事项

（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

２０１２年第三季度会计报表中期末数与期初数对比、本期数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：

１． 应收账款期末比期初减少３４．１３％，主要系本期收回祈年悦城项目及国汇中心项目房款所致；

２． 预付款项期末比期初增加１９６９．９７％，主要系本期预付土地出让金增加所致；

３． 存货期末比期初增加５１．４８％，主要系本期上城时代项目以及国汇中心项目、山与城项目建设投入增加所致；

４． 递延所得税资产期末比期初减少３８．６１％，主要系坏账准备转回及企业所得税税率由２５％变为１５％所致；

５． 短期借款期末比期初增加３４０．００％，主要系本期新增银行借款所致；

６． 应付票据期末比期初增加３９７．２９％，主要系本期应付银行承兑汇票增加所致；

７． 应付账款期末比期初减少３３．８７％，主要系本期已付应付祈年悦城项目及新干线项目工程款所致；

８． 预收账款期末比期初增加６５９．２３％，主要系本期上城时代项目以及国汇中心项目、山与城项目房屋预售款增加所致；

９． 应付职工薪酬期末比期初减少５３．９１％，主要系本期发放上年度奖金所致；

１０． 应交税费期末比期初减少８８．９５％，主要系本期缴纳企业所得税、土地增值税及预售房屋的营业税及附加所致；

１１． 应付股利期末比期初增加１００％，主要系本期末应付股东股利增加所致；

１２． 递延所得税负债期末比期初减少４０．００％，主要系企业所得税税率由２５％变为１５％所致；

１３． 少数股东权益期末比期初增加３５．７２％，主要系本期朗福公司增资所致；

１４． 营业收入比上年同期增加３１．１７％，主要系本期房地产销售达到结转条件，房地产销售收入增加；

１５． 营业成本比上年同期增加４８．４８％，主要系本期房地产销售达到结转条件，房地产销售成本增加；

１６． 销售费用比上年同期增加１２０．２０％，主要系广告宣传费用及销售代理费增加所致；

１７． 管理费用比上年同期增加９５．３２％，主要系酒店开办费增加所致；

１８． 资产减值损失比上年同期减少７０５．０１％，主要系应收款项余额减少所致；

１９． 投资收益比上年同期减少８６．８１％，主要系股权转让收益减少所致；

２０． 营业外收入比上年同期增加３５．７５％，主要系本期收到会展中心财政补助资金５０６万元；

２１． 本期经营活动产生的现金流量净额为－１２，６４５万元，去年同期为－７０，７５４万元，主要系房屋预售款增加所致；

２２． 投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少９２．５７％，主要系本期收到股权转让款减少所致；

２３． 筹资活动产生的现金流量净额比去年同期增加８２．７９％，主要系本期取得银行借款增加所致。

（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

１、非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

２、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

３、日常经营重大合同的签署和履行情况

√ 适用 □ 不适用

２０１２年２月２日，公司召开第六届董事会第四十八次会议，会议审议通过了《关于转让参股公司重庆捷程置业有限公司股权及债权的议案》。２０１２年２月２日，本公司与森源家具集团有限公司（简称“森源公司”）签定《合作协议书》，将本公司持有的重庆捷程置业有限公司（本公司持股４９％，简称“捷程公司”）４０％的股权及４０％的债权（股东借款）合计作价人民币６８，８６０万元转让给森源公司（该事项公司已于２０１２年２月３日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上进行了披露）。

按照协议约定，本公司已收到森源公司第一期转让款１２，０００万元，目前，公司正在办理转让捷程公司７％的股权及相应债权的相关手续。

４、其他

√ 适用 □ 不适用

１、２０１２年２月７日，本公司第六届董事会第四十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆长江三峡路桥有限责任公司股权的议案》，同意本公司将持有重庆长江三峡路桥有限责任公司１５％的股权以不低于人民币１２００万元的价格转让给重庆鸿恩实业（集团）有限责任公司。本次股权转让完成后，本公司不再持有重庆长江三峡路桥有限责任公司的股权。截止报告期末，股权转让的相关事宜正在办理中。

２、２０１２年６月８日，本公司第六届董事会第五十九次会议审议通过了《关于拟转让参股公司重庆川路塑胶销售有限公司２０％股权的议案》。２０１２年８月１３日，本公司与成都川路塑胶集团有限公司（简称“成都川路”）签订了《股权转让协议》，转让价格２０万元。２０１２年８月１３日，成都川路已向本公司支付转让价款２０万元，相关工商登记事宜正在办理中。

３、２０１２年９月１１日，本公司收到天津市第一中级人民法院于２０１２年８月３０日发出的《刑事裁定书》，裁定如下：（１）解除对重庆祈年房地产开发有限公司开发的坐落于重庆市渝北区龙溪街道银华路１６８号“祈年－悦城”价值６７０万元房产的查封；（２）解除重庆祈年房地产开发有限公司欠重庆中大东旭投资有限公司借款５５８．６万元及１０％期限为二年的利息，总计６７０余万元的债权查封（详见公司于２０１２年９月１２日在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上披露的公告内容）。

（三）公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

（四）对２０１２年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

（五）其他需说明的重大事项

１、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

２、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３、报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

４、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

５、发行公司债券情况

是否发行公司债券

□ 是 √ 否

重庆渝开发股份有限公司

董事长：徐平

２０１２年１０月２４日