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证券代码：００２２８５ 证券简称：世联地产 公告编号：２０１２－０３４ 深圳世联地产顾问股份有限公司2012第三季度报告 2012-10-27 来源：证券时报网 作者：
一、重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人陈劲松先生、主管会计工作负责人王海晨先生及会计机构负责人（会计主管人员） 欧志鹏先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况 （一）主要会计数据及财务指标 以前报告期财务报表是否发生了追溯调整 □ 是 √ 否 □ 不适用
扣除非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
三、重要事项 （一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 √ 适用 □ 不适用 １、主要会计数据和财务指标 （１）２０１２年１－９月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降５１．０５％，基本每股收益和稀释每股收益同比下降５１．８５％，主要原因是：１）房地产开发商与公司结算代理费的周期仍未改善，导致代理费收入略微低于去年同期水平；２）受房地产市场的土地交易量、新房开工量和房地产投资等指标下滑的影响，公司顾问业务收入同比明显减少；３）２０１２年前三季度经营规模持续扩大，各项投入增加。 （２）２０１２年１－９月份经营活动产生的现金流量净额同比增长８１．３５％，每股经营活动产生的现金流量净额同比增长８１．２５％，主要是因为上年同期支付了１．２亿元的合作诚意金。 ２、资产负债表项目 （１）应收票据本报告期末比期初下降 ３０．２５％，主要是因为年初的票据款在本期逐步收回。 （２）应收股利本报告期末比期初增加 １，３０２，９６７．１６元，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的盛泽担保而增加。 （３）其他应收款本报告期末比期初增长 ８７．４５％，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的盛泽担保，所增加的金额主要是盛泽担保应收的赎楼款。 （４）长期股权投资本报告期末比期初下降 ８２．６０％，主要是因为盛泽担保本期纳入了合并范围，该项长期股权投资的账面价值被合并抵销。 （５）固定资产清理本报告期末比期初增加 １３１，２５８．９５元，主要是因为本期有些固定资产处置尚未完成。 （６）无形资产本报告期末比期初下降 ９６．００％，主要是因为本期内依公司会计政策摊销而减少。 （７）商誉本报告期末比期初增长 ８２．２４％，主要是因为本期收购合并了青岛雅园、盛泽担保、世联投资和小额贷款４家公司。 （８）递延所得税资产本报告期末比期初下降 ４６．８６％，主要是因为本期内公司完成２０１１年度所得税汇算清缴工作，根据规定转回或冲销而减少。 （９）短期借款本报告期末比期初增加 ２６，０００，０００．００元，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的小额贷款，所增加的金额主要是小额贷款的银行借款。 （１０）应付账款本报告期末比期初增长 １４３．９１％，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的青岛雅园，所增加的金额主要是青岛雅园应付的能源费等款项。 （１１）预收款项本报告期末比期初增长 ６９．７１％，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的青岛雅园，所增加的金额主要是青岛雅园预收的物管费。 （１２）应交税费本报告期末比期初下降 ５１．９３％，主要原因是：１）本期完成了２０１１年度所得税汇算清缴工作；２）本期公司收入和利润下降，计提的应交税金相应减少。 （１３）应付利息本报告期末比期初增加 ６２４，１４６．２６元，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的盛泽担保、世联投资和小额贷款３家公司，所增加的金额主要是这３家公司应付的借款利息。 （１４）应付股利本报告期末比期初增长 ３４２．５０％，主要原因是：１）本公司之控股子公司山东世联向股东分配截止２０１１年的未分配利润，部分应付给老股东的股利款暂未支付；２）本公司实施《２０１１年度利润分配议案》应支付给乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙）的现金股利截止本报告期末暂未支付。 （１５）其他应付款本报告期末比期初增长 ６８２．６３％，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的盛泽担保、世联投资和小额贷款３家公司，所增加的金额主要是这３家公司取得的老股东资金支持、因业务产生的赎楼款以及世联投资所运作的基金款项。 ３、本报告期利润表项目 （１）财务费用本报告期比上年同期增长 ８０．２６％，主要原因是：１）本报告期公司投资活动产生的现金流出较多，资金余额减少，存款利息收入减少；２）本报告期新增合并了盛泽担保、世联投资和小额贷款３家经营房地产金融业务的公司，其存在借款利息支出，增加了财务费用支出。 （２）资产减值损失本报告期比上年同期增长 ７，４９２．４７％，主要原因是：１）本报告期确认的坏账损失和计提的坏账准备增加；２）本报告期的资产减值损失为 ２８５．１９万元，但基期的比较数据较小，仅有３．７６万元，造成增长比例较大。 （３）营业外收入本报告期比上年同期下降 ６９．７１％，主要是因为本报告期收到的政府补贴款比上年同期减少。 （４）营业外支出本报告期比上年同期增长 １６４．９９％，主要是因为本报告期公司固定资产处置损失等支出比上年同期增加。 （５）少数股东损益本报告期比上年同期增长 ９２．７６％，主要原因是：１）本报告期增加合并了青岛雅园，确认的少数股东损益增加；２）其他控股子公司山东世联、四川嘉联本报告期的盈利情况好于去年同期，确认的少数股东损益也相应增加。 ４、年初到报告期末利润表项目 （１）资产减值损失本期累计比上年同期增长 ４０７．４８％，主要是因为本期确认的坏账损失和计提的坏账准备比上年同期增加。 （２）投资收益本期累计比上年同期增长 ４７．６１％，主要是因为本期收到的中城联盟的现金红利比上年同期增加。 （３）营业外支出本期累计比上年同期增长 ４０．８３％，主要是因为本期公司固定资产处置损失等支出比上年同期增加。 （４）所得税费用本期累计比上年同期下降 ５１．３４％，主要是因为本期利润总额同比大幅下降，依法计提的所得税费用相应减少。 ５、现金流量表项目 （１）收到其他与经营活动有关的现金本期累计比上年同期增长 １，５８８．０４％，主要原因是：１）本期新增合并盛泽担保、世联投资、小额贷款３家公司，其业务代收的担保赎楼款以及收回代垫的现金赎楼款较多，共计 ４１，７４７．５５万元；２）本期新增合并青岛雅园增加 ４，８９０．１５万元，其中主要是向物业业主代收的水电费；３）本期收回去年支付的诚意金 ４，０００．００万元。 （２）支付其他与经营活动有关的现金本期累计比上年同期增长 １３４．５５％，主要是因为本期新增合并了青岛雅园、盛泽担保、世联投资、小额贷款４家公司，其业务代付的款项较多，其中代付的赎楼款 ４５，７８９．１９万元。 （３）取得投资收益所收到的现金本期累计比上年同期增长 １２８．９２％，主要原因是本期收到的中城联盟的现金股利比上年同期增加。 （４）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期累计比上年同期下降 ６５．７５％，主要是因为上年同期公司处置佛山商铺带来了现金流入 ９６万元，而本期无此项现金流入。 （５）投资支付的现金本期累计比上年同期增长 ３０７．４５％，主要原因是：１）本期支付了重庆纬联少数股权收购款１，２００万元；２）本期支付了四川嘉联５１％股权收购余款９９０．８３万元。 （６）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额本期累计比上年同期下降 ９４．２１％，主要原因是：本期合并青岛雅园、盛泽担保、世联投资、小额贷款４家公司共计带来现金净流入１４３．８８万元，上年同期并购四川嘉联、重庆纬联产生现金净流入 ２，４８６．１６万元。 （７）吸收投资收到的现金本期累计比上年同期减少 ９４１万元，主要原因是：上年同期山东世联收到少数股东投入的增资款４４１万元，且合并报表范围增加了新设的宁波世联，其注册资金为５００万元，而本期没有这两项现金流入。 （８）取得借款收到的现金本期累计比上年同期增加 ２，５００万元，主要是因为本期合并报表范围包含了新收购的世联投资，所增加的金额是其收到的深圳世联山川壹号投资管理合伙企业（有限合伙）的借款。 （９）子公司支付给少数股东的股利、利润本期累计比上年同期下降 ７６．５９％，主要是因为山东世联下属子公司本期支付给少数股东的利润分配款比上年同期减少。 （１０）支付其他与筹资活动有关的现金本期累计比上年同期下降 ５２．０６％，主要原因是本期委托结算公司发放现金股利所要支付的手续费较上年同期减少。 （二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 １、非标意见情况 □ 适用 √ 不适用 ２、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 □ 适用 √ 不适用 ３、日常经营重大合同的签署和履行情况 □ 适用 √ 不适用 ４、其他 √ 适用 □ 不适用
（三）公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √ 适用 □ 不适用
（四）对２０１２年度经营业绩的预计 ２０１２年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形 归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
（五）其他需说明的重大事项 １、证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 ２、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 ３、报告期末衍生品投资的持仓情况 □ 适用 √ 不适用 ４、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
５、发行公司债券情况 是否发行公司债券 □ 是 √ 否 深圳世联地产顾问股份有限公司 法定代表人：陈劲松 日期：二〇一二年十月二十五日 本版导读：
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证券时报多媒体数字报
2012年10月27日
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