§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 公司全体董事出席董事会会议。
１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。
１．４
| 公司负责人姓名 | 宋广菊 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 朱铭新 |
| 会计机构负责人姓名 | 张曦 |
公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ２３８，２５６，７６７，９３９．９５ | １９５，０１４，５６５，２７２．６２ | ２２．１７ |
| 所有者权益（或股东权益）（元） | ３７，８４１，５００，５２４．５０ | ３５，２５７，６６０，６１５．９１ | ７．３３ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ５．３０１４ | ５．９２７３ | －１０．５６ |
| | 年初至报告期期末（１－９月） | 比上年同期
增减（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | １０，９６５，２０５，１１０．４６ | 不适用 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | １．５４ | 不适用 |
| | 报告期
（７－９月） | 本报告期比上年同期增减（％）（７－９月） | 年初至报告期期末（１－９月） | 本报告期比上年同期增减（％）
（１－９月） |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | １，３０９，９７６，４６２．０９ | ９４．９６ | ３，８２０，５２４，４８９．９６ | １０．２１ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．１８ | ９４．９６ | ０．５４ | １０．２１ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | ０．１８ | ８８．９８ | ０．５３ | ８．８５ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．１８ | ９４．９６ | ０．５４ | １０．２１ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ３．５２ | 增加１．４１个百分点 | １０．４８ | 减少０．７７个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | ３．３８ | 增加１．３０个百分点 | １０．３０ | 减少０．９０个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额（１－９月） |
| 非流动资产处置损益 | １９，０９２．９３ |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ８６，２１１，８３７．６８ |
| 所得税影响额 | －１６，２７８，４６２．４１ |
| 少数股东权益影响额（税后） | －３，６２０，６９９．０７ |
| 合计 | ６６，３３１，７６９．１３ |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | １０５，６６０ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 保利南方集团有限公司 | ３，００７，９１６，４４９ | 人民币普通股 |
| 全国社会保障基金理事会转持二户 | １５８，１８４，０００ | 人民币普通股 |
| 广东华美国际投资集团有限公司 | １５５，０１０，０００ | 人民币普通股 |
| 中国保利集团公司 | １３９，０３１，６８２ | 人民币普通股 |
| 国信证券股份有限公司 | ８４，３４２，４１７ | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２沪 | ６１，５１９，５４５ | 人民币普通股 |
| 朱前记 | ５７，４５４，４５５ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | ５０，３７４，６７５ | 人民币普通股 |
| 张克强 | ４９，２４７，０００ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－长城品牌优选股票型证券投资基金 | ４３，８６５，７８９ | 人民币普通股 |
２．３ 报告期末“０８保利债”债券持有人情况表
| 报告期末债券持有人总数 （户） | ３５４ |
| 前十名“０８保利债” 债券持有人情况 |
| 公司债券持有人名称 | 期末持债数量（元） |
| 中国人寿保险股份有限公司 | ７３３，６０３，０００ |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | ３６１，０００，０００ |
| 中国人民健康保险股份有限公司－万能保险产品 | ２７９，９７５，０００ |
| 新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－０１８Ｌ－ＦＨ００１沪 | ２３０，０００，０００ |
| 中英人寿保险有限公司 | ２１０，０００，０００ |
| 新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－０１８Ｌ－ＷＮ００１沪 | ２００，０００，０００ |
| 中国人寿保险（集团）公司 | １９０，０００，０００ |
| 招商银行股份有限公司－易方达纯债债券型证券投资基金 | １５５，０５９，０００ |
| 长城人寿保险股份有限公司－自有资金 | １５０，０００，０００ |
| 嘉禾人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | １５０，０００，０００ |
２．４ 公司第三季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目１５６个，总占地面积３３６１万平方米，总规划容积率面积６３８５万平方米。报告期内公司新拓展项目２个，新增容积率面积５０．４７万平方米。
本年１－９月份实现房地产销售签约面积６６９．２０万平方米，销售签约金额７５６．２８亿元，比上年同期分别增长３４．０３％和３２．０４％。本年１－９月份公司新开工面积９５８万平方米，比上年同期下降９．７７％，在建面积３２７４万平方米，比上年同期增长３３．７２％，竣工面积４２４万平方米，比上年同期增长８６．７０％。
§３ 重要事项
３．１公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减
幅度％ | 主要原因 |
| 货币资金 | ３，５６１，９０６．７０ | １，８１５，２６１．５７ | １，７４６，６４５．１３ | ９６．２２ | 预收房款和银行借款增加 |
| 预收款项 | １０，０４４，１９９．８６ | ７，０９２，８２２．６３ | ２，９５１，３７７．２３ | ４１．６１ | 房地产销售增加，相应预收房款增加 |
| 应交税费 | －７３１，２１７．１４ | －３９５，１９２．５５ | －３３６，０２４．５９ | －８５．０３ | 所得税汇算清缴及预收房款对应预缴税金增加 |
| 其他应付款 | １，１５８，６５６．４４ | ７８９，４６２．９５ | ３６９，１９３．４９ | ４６．７７ | 子公司合作方对等投入资金和保利集团资金支持增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | ２，０４３，７５１．６４ | １，１８０，２０３．０７ | ８６３，５４８．５７ | ７３．１７ | 未来一年内需偿还的银行借款和应付债券增加 |
| 项目 | 本期数
（１－９月） | 上年同期数（１－９月） | 增减额 | 增减
幅度％ | 主要原因 |
| 营业收入 | ３，１３０，７０９．１２ | ２，１８１，４０２．３６ | ９４９，３０６．７６ | ４３．５２ | 房地产竣工交楼面积增加及其他业务增长 |
| 营业成本 | １，９２６，５５４．６０ | １，３１０，９２０．１１ | ６１５，６３４．４９ | ４６．９６ | 营业收入增长，相应成本增加 |
| 营业税金及附加 | ３６１，１０８．１７ | ２５２，５７７．０８ | １０８，５３１．０９ | ４２．９７ | 营业收入增长，相应税金增加 |
| 销售费用 | ９７，０４８．２８ | ７３，３９８．４２ | ２３，６４９．８６ | ３２．２２ | 在售项目和销售额增加，相应广告费、宣传活动费、人员薪酬等增加 |
| 管理费用 | ８３，４４８．９８ | ５２，０１４．４８ | ３１，４３４．５０ | ６０．４３ | 经营规模扩大、在建项目增加，相应人员薪酬、办公费等增长，以及固定资产折旧增长 |
| 财务费用 | ４９，９７３．５７ | －６２２．３２ | ５０，５９５．８９ | ８，１３０．２０ | 不符合资本化条件的借款利息增加 |
| 投资收益 | ２０，１４７．９０ | －１，０３６．７７ | ２１，１８４．６７ | ２，０４３．３３ | 合营企业盛世鑫和开始结转收入和利润 |
| 少数股东损益 | ８１，８５６．２４ | １０，５５０．０５ | ７１，３０６．１９ | ６７５．８８ | 本期合作项目结转利润的比重提高 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
为维护公司“０８保利债”债券持有人的合法权益，公司严格落实本期债券的偿债保障措施，截至２０１２年７月１１日，公司已归集偿债准备金９２０２０万元。
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
２００３年５月，中国保利集团公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内公司未进行现金分红。
保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人：宋广菊
２０１２年１０月３０日
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