§１ 重要提示
１．１ 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 公司全体董事出席董事局会议。
１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。
１．４
| 公司负责人姓名 | 袁小波 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞卫国 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 何玉冰 |
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ２６，９９９，２７５，０４０．２２ | ２２，５４０，４７４，５３８．６１ | １９．７８ |
| 所有者权益（或股东权益）（元） | ６，３７６，３１６，２５９．４６ | ６，２３７，７０４，１７５．２７ | ２．２２ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ７．８０ | ７．６３ | ２．２３ |
| | 年初至报告期期末
（１－９月） | 比上年同期增减（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | －７７８，８５９，７３０．４６ | －２３９．０６ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | －０．９５ | －２３９．０６ |
| | 报告期
（７－９月） | 年初至报告期期末（１－９月） | 本报告期比上年同期增减（％）
（７－９月） |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | －２３，８０８，８２６．８６ | ２２０，５０５，９１３．８９ | 不适用 |
| 基本每股收益（元／股） | －０．０２９ | ０．２７０ | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | －０．０４６ | ０．２１９ | 不适用 |
| 稀释每股收益（元／股） | －０．０２９ | ０．２７０ | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（％） | －０．３７ | ３．５０ | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | －０．５８ | ２．８５ | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| | 年初至报告期期末金额（１－９月） |
| 非流动资产处置损益 | １５，９０３，２８４．０８ |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | ３，８７４，５００．００ |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ９，１７４，６８６．７３ |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | １１４，７０７．７０ |
| 对外委托贷款取得的损益 | １７，１４２，５５５．５３ |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ２，４５３，３１８．１８ |
| 所得税影响额 | －６，４８５，０５４．０２ |
| 少数股东权益影响额（税后） | －８８８，８６２．３９ |
| 合计 | ４１，２８９，１３５．８１ |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ６５，０３７ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海华发集团有限公司 | １７９，０５５，０４６ | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零二组合 | ２７，１５８，５５２ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－博时精选股票证券投资基金 | ２１，９９９，９７２ | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２沪 | ２０，３１９，２７９ | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | ２０，１６９，１２６ | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 | １８，０８６，６８９ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金 | １４，７０８，９３８ | 人民币普通股 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | １２，０６８，５２４ | 人民币普通股 |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | １２，０６８，５１８ | 人民币普通股 |
| 中国银行股份有限公司－嘉实价值优势股票型证券投资基金 | ７，１６０，５７４ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减率 | 变动原因 |
| 应收账款 | １，５７７，０６０．６０ | １，１５０，６１９．９５ | ３７．０６％ | 应收广告收入增加 |
| 其他应收款 | ７６，７１４，３６７．４７ | １１２，５０９，３６８．２６ | －３１．８２％ | 往来款收回所致 |
| 存货 | ２１，６０１，０７４，９３３．６３ | １６，３７８，８１５，２５４．１１ | ３１．８８％ | 开发项目增加所致 |
| 其他流动资产 | － | ３５０，０００，０００．００ | －１００．００％ | 委托贷款收回所致 |
| 长期待摊费用 | ７６，７７３，７３８．８６ | ４８，０４０，０９８．６３ | ５９．８１％ | 项目公司物业配套设施结转所致 |
| 递延所得税资产 | ２６，８９８，８８３．８５ | ４２，１０１，６３２．９４ | －３６．１１％ | 可抵扣暂时性差异减少所致 |
| 短期借款 | １，９００，５００，０００．００ | ２２０，０００，０００．００ | ７６３．８６％ | 流动资金借款增加所致 |
| 应付职工薪酬 | ４，６４３，２３９．２７ | １，３４８，４８８．２９ | ２４４．３３％ | 计提工会经费和职工教育经费所致 |
| 应交税费 | ３５０，２６３，２４８．１８ | ５７７，４８５，７８３．０９ | －３９．３５％ | 主要是土地增值税交纳增加所致。 |
| 应付利息 | １２０，７５０，０００．００ | ２６，２５０，０００．００ | ３６０．００％ | 计提公司债券利息 |
| 应付股利 | ３４，９９５，５６２．１９ | | １００％ | 子公司应付少数股东利润 |
| 其他应付款 | １，４２８，００３，０４２．５２ | ８６５，９４７，４４７．０９ | ６４．９１％ | 工程质保金增加和非全资子公司的合作方按股权比例投入的项目开发资金增加所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | １，１３４，７００，０００．００ | １，６２１，５００，０００．００ | －３０．０２％ | 长期借款中在一年内到期的借款减少所致 |
| 长期借款 | ５，５８４，１６９，２０４．０３ | ４，０７７，０４６，０７９．０８ | ３６．９７％ | 长期借款增加所致 |
| 递延所得税负债 | ６，９５４，００３．５６ | ２，５５４，３３５．０２ | １７２．２４％ | 应纳税暂时性差异增加所致 |
| 少数股东权益 | １，０３１，４９１，８９４．４４ | ７１４，２１２，５２０．５１ | ４４．４２％ | 少数股东增加投资所致 |
| 项目 | 本期数（１－９月） | 上年同期（１－９月） | | |
| 营业收入 | １，９８６，７６９，６６２．７４ | ３，５７０，８２５，８３７．１０ | －４４．３６％ | 本期结转楼宇收入减少和上期发生转让在建开发项目所致 |
| 营业成本 | ８６７，９１５，３５３．２３ | ２，３８５，１５７，０３８．８２ | －６３．６１％ | 营业收入减少相应营业成本减少所致 |
| 财务费用 | ６０，１８７，８５０．６１ | １４，６３５，００４．４４ | ３１１．２６％ | 利息支出增加所致 |
| 资产减值损失 | －３，４２９，６９２．５０ | ６７，７７２，５８２．３０ | －１０５．０６％ | 上年同期其他应收款增加导致计提坏账准备增加 |
| 投资收益 | ３３，３４０，５７０．２９ | ７６８，９０９．２４ | ４２３６．０９％ | 委托贷款收益增加和转让子公司取得收益所致 |
| 营业外收入 | １８，３３２，２１０．６２ | ４，６６５，２４７．９８ | ２９２．９５％ | 收到政府补助、违约金及收购子公司产生收益所致 |
| 营业外支出 | ３，００９，７２８．６９ | ８４５，７３２．４５ | ２５５．８７％ | 对外捐赠和支付违约金所致 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | －７７８，８５９，７３０．４６ | ５６０，１０８，６０７．４０ | －２３９．０６％ | 楼款收入减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | ２，５９６，０７２，９３４．９９ | ８２４，７１９，７４９．３５ | ２１４．７８％ | 银行贷款增加 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 珠海华发集团有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：（１） 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满３６个月；（２） 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续５个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止２００５年６月１８日前３０个交易日公司二级市场股票的收盘均价６．４１元上浮５０％即９．６２元后。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 报告期内，珠海华发集团有限公司于２０１０年５月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。 | 报告期内未发生违反相关承诺的事项 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司没有进行现金分红。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人：袁小波
２０１２年１０月３０日
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