证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港特区政府于26日宣布再次出招调控过热的楼市，香港本地地产股昨日整体应声下跌，并拖累港股在恒指期指结算日前以跌市收盘，恒生指数收市报21511点，跌34点；恒生地产分类指数大跌1101.46点或3.71%，报28557.8点。

  地产股的跌幅则大多介于4%至6%之间。至收盘，走势较弱的恒基地产跌3.65港元，收报53.25港元；新世界发展跌0.82港元，收报12.08港元。另外，地产代理美联物业的股价大跌近14%，收报3.83港元，跌0.65港元。对此，不少券商大行都表示，港府地产调控新政出台后，香港楼市的供求格局可能出现转变，本地地产开发商的盈利前景将受到负面影响，巴克莱甚至提出“是时候抛售香港地产股了”。

  从昨日盘面看，由于受到港府推出更加严厉的调控措施为楼市降温，尤其是新推出的“买家印花税”将有效抑制很大比例的香港住宅需求所影响，在昨日港股开市前的竞价时段，多只香港地产股就出现大幅跳水。对此，花旗分析认为，预计严厉的征税措施将会降低香港楼市的成交量及房价，从而能够抑制投资需求。据悉，目前境外人士的购买量占到香港一手楼成交量的比重高达19.5%，占二手楼成交量的比例则有6.8%。

  巴克莱的研究报告认为﹐香港房地产股近期曾领涨大盘，整体回升至2008年后交易区间的顶部，因此认为随着楼市新政的出台，现在是时候抛售该类个股了。另外﹐大华继显也表示，鉴于香港地产股之前曾跑赢大盘且该类股份目前估值已较为合理，因此认为港府推出房地产降温措施成为投资者获利了结的好借口。

  也有个别大行和分析师持不同的看法。高盛认为，楼市新政会压抑非本地人士对香港物业的需求，但参考新加坡的经验可以看出有关措施将难以压抑香港楼市的升浪。瑞银则表示，新政可以令香港楼市成交量出现下滑，尤其是二手房方面，但楼价不会有显著的调整。

  香港时富资产管理董事总经理姚浩然表示，在低息、资金充裕及实际需求高涨的支持下，新措施对香港楼市的打压作用有限。他认为昨日盘中香港本地地产股的跌势已对楼市调控作出过度反应，建议进取的投资者可短线博反弹。