证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 徐欢

  自从香港政府10月底推出两项措施遏制楼市后，香港楼市成交量应声而下。但有市场人士认为，只要香港的低息环境不改，香港楼价长远还将继续上升。

  根据美联物业分行统计，上周末(11月10日至11日)香港15大蓝筹屋苑录得约12宗买卖成交，较上周末的14宗下降约14.3%。如果按照美联物业各区指标屋苑成交量分布统计，港岛区4个指标屋苑共录得2宗成交，较上周末下跌约33.3%。九龙区6个指标屋苑共录得3宗成交，按周下跌约40%。申请房屋按揭的数量下跌15%。此外，调查显示，准买家中的观望者数量上升。

  美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，目前楼市买卖双方普遍持审慎观望态度，而目前巿场未见大量减价，买卖双方议价分歧导致成交呈拉锯状。目前出现某些地区有少量卖家减价成交情况，此外，在观望情绪浓厚的情况下，市民情绪转向租而不买。

  但楼市旺盛之火是否从此便被压制，业内人士则不以为然。香港中原地产创办人之一施永青近日撰文表示，特区政府10月底推出的楼市调控措施引发楼市交易量下降，但尽管如此，随着美国量化宽松催生热钱不断涌入香港，加上香港本地购房者需求仍然很大，香港楼价大幅回调下跌的可能性不大。

  汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基也认为，长远看来楼市还将在低息环境中持续炙热。