证券时报多媒体数字报

  深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势。他担心，这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走？“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。”也有地产人士称。

  证券时报记者 陈中

  不知是巧合还是故意，在关于“京基集团董事长陈华输掉深圳第一高楼”的传言被辟谣后的第二天，陈华就在深圳第一高楼“京基100”里高调亮相了。

  昨日，在深圳市政府领导和其他房地产商老总的见证下，这位深圳最高楼的实际拥有者一口气签下深圳5个城市更新项目。

  此次签约后，京基集团将获得63.9万平方米的土地，未来8年，该集团在这些项目上的总投资将超过250亿元。同时，业内人士也表示，看不清京基城市更新的运作模式，并对其资金问题表示担忧。

  高调现身签下5个项目

  昨日上午，在深圳市委常委、统战部部长张思平等政府领导和众多地产公司老总的见证下，京基集团董事长陈华高调现身深圳“京基100”大楼，分别与深圳市水贝股份公司、深圳市常源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等公司签订了《城市更新改造项目合作协议书》；与深圳市黄阁坑股份合作公司大围分公司签订了《城市更新改造项目合作意向书》。

  而就在三天前，网民们还在微博上围观这位深圳最高楼的实际拥有者到底是不是一个“赌徒”。11月19日晚间，网络上出现关于京基集团的传言，称“京基集团董事长陈华在澳门赌博已经输掉了深圳地标——京基100大厦的控股权，现该大厦正办过户手续”。20日下午，京基100的官方微博发出辟谣信息，关于京基集团董事长的谣言就此告一段落。

  此次与5家股份公司的签约成功，意味着京基集团就此获得了约63.9万平方米的土地。资料显示，这5大地域经过改造之后将被打造成集高端住宅、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，以及高科技企业总部基地。

  “相比中小型开发商，京基这类大型开发商拥有比较雄厚的实力、强大的现金流以及系统规划，有的甚至会有多个项目联动的能力。”深圳资深地产人士沈柱灿对京基集团从事的城市更新业务十分看好。他认为，目前多数开发商看好深圳城市更新未来的前景，城市更新将成为城市发展的“正能量”。

  地产大鳄的隐忧

  此次京基集团签下的5个城市更新项目预计开发总建筑面积达到300万平方米，投入资金将超过250亿元，开发总建筑面积和资金投入都达到京基100综合体的5倍。业内人士一方面表示看不清京基的“玩法”，另一方面则担忧京基的资金来源问题。

  在昨日的签约仪式前，京基集团在其炫目而冗长的宣传片中展示了5个城市更新项目的未来规划，但始终也没有让在场人士明白，这家颇具神秘色彩的公司开发模式是什么，钱从哪里来？

  事实上，深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势。他担心，这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走？

  众所周知，城市更新项目因为涉及前期谈判、拆迁、土地整备等繁杂过程，参与其中的开发商需要有雄厚的资金支持。而昨日现身签约现场的几家股份公司老总也表示，选择与京基合作的重要原因即是看重京基集团的雄厚实力。

  “对于做城市更新项目的民营企业，几个项目同时开工，资金绝对是最大的问题。”一位不愿具名的深圳地产界资深人士对证券时报记者表示，城市综合体除了要解决资金问题，还要考虑到未来政策调整的风险，此外，深圳市场未来是否能承载得起那么多城市综合体，也是一个问题。

  京基地产副总经理王雨光昨日在接受证券时报记者采访时表示，开发资金主要来自于京基集团的自有资金和银行抵押贷款，5个地块250多亿的开发投资额度预计将在7～8年内完成。此外，京基地产的自持物业每年能产生15亿元左右的现金流。王雨光还透露，预计京基地产今年的销售收入为30多亿元，但预计明年将达到140亿元左右，主要由于明年京基将推出一系列高端住宅项目。

  “仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。或许背后有大财团的支持，或许有其他不为人知的融资方式，除非他们自己公开，不然谁都说不清。”前述地产人士称。

  深圳今鹰地产营销总经理林晓华对记者表示，京基集团作为深圳最具实力的城市更新开发商之一，明显得到了深圳市政府的支持，但这种隐形支持如同京基的开发模式一样，没有摆上台面。“比如说，是否享受了没有摆在台面上的优惠政策？在没有其他融资方式的前提下，如何完成银行贷款的展期？”他认为，让京基模式阳光化，政府的支持政策公开化，将更适合城市更新参与各方的长远利益。