证券时报多媒体数字报

  编者按：受益于良好的销售业绩，今年大多数房企的钱包在年底还颇丰。近期，全国的土地市场一片红火，不光地方政府卖得开心，各大标杆房企买得也豪爽。中原集团研究中心监测数据显示，11月1日~22日，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等企业合计拿地权益支付金额达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95平方米。

  招商地产40亿拿地

  推进新蛇口规划

  证券时报记者 颜金成

  “逆水行舟，不进则退”，房地产调控依然，但招商地产（000024）近期拿地的步伐明显加快。而大股东对招商地产的支持也是不遗余力，蛇口海上世界综合体项目将主要由招商地产开发。

  招商地产日前披露，旗下公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的海上世界片区5幅地块的土地使用权，合计土地面积约11.3万平方米，收购金额约为39.8亿元。

  中信证券资深研究员陈聪认为，招商地产此次收购对应的楼面均价约15383元/平方米，假定房价未来平稳的话，该项目将取得可观的毛利水平，高于当前公开市场的收益。此次招商地产采取现金收购的方式，被认为是增发购买的方式难以实施后才使用的。但陈聪认为，公司预计超300亿元的销售回款，不会过分增加公司负担。

  据了解，此次交易标的，全部位于深圳蛇口海上世界片区，而招商地产获取蛇口的几个项目并非偶然。

  在招商地产大股东蛇口工业区“再造新蛇口”的规划中，海上世界片区未来是蛇口的中心商务区，将建设成为融商业、写字楼、高端住宅、高档酒店于一体的高端社区，即海上世界综合体项目，包括8个子项目：招商局广场、伍兹公寓、海上世界酒店、海上世界广场、太子广场、金融中心二期、文化体验区和临海高尚住宅区，建筑面积共计约72万平方米。其中，招商局广场、伍兹公寓已于2008年通过定向增发方式注入公司。

  中投证券分析李少明认为，招商地产此次购地之举是海上世界综合体项目整体开发进程的又一次重大推进，若顺利完成后公司将累计获取海上世界综合体项目超过一半的体量。

  招商地产董秘刘宁介绍，招商局集团在历史上负责蛇口工业园区和漳州工业园区的成片开发，在这两个开发区拥有丰富的低价土地储备。

  业内人士分析，更长期来看，除海上世界综合体之外，集团存量资源未来可挖掘的潜力仍很大，有望对公司长期发展提供有力支撑。此外，公司通过独特的产业协同拓展模式，与集团一同向全国各地拓展，持续获取质优价低的资源。

  实际上，招商地产近期拿地明显提速，这后面除了集团的支持，恐怕也透露出招商地产自身对行业的判断。今年前三季度公司共拿地97万平方米，规划建筑面积270万平方米，拿地金额84.82亿元，拿地力度较去年同期大幅增长。而去年1月~9月公司共新增4个项目，拿地面积39.3万平方米，成交价格40.15亿元，主要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市场出手。