证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  年内首个登陆香港联交所的内资房企旭辉控股（00884.HK），在上市募集资金的同时，又迅速释放出快速扩张的信号。

  11月23日，旭辉控股正式在香港联交所挂牌交易，同日该公司就在上海嘉定区拿下一商办用地。上市后资金充裕的旭辉圈地底气更足，预计未来将加快扩张速度。

  23日，旭辉以底价7307万元竞得上海嘉定区一地块，折合楼板价2700元/平方米。据悉，该地块出让面积10825平方米，为商办用地。而就在此前的一天，旭辉溢价37.98%竞得同区另一幅商办地块，该地成交价格为9900万元，面积10630.2平方米，折合楼板价3725元/平方米。

  旭辉副总裁朱瑜曾向证券时报记者坦言，旭辉一直致力于发展商业地产，即便没有上市，旭辉在未来一样会将其视为业务重点。

  确立在港上市后，旭辉便迅速为未来商业地产发展打下基础。正如公司董事长林中所言，公司的办公楼及商用物业项目，未来主要集中在一线城市的非中心区，以及二三线城市的市区。而在港上市会为公司带来约17.2亿港元的现金流，无疑增加了旭辉在土地市场上的底气。

  据记者统计，旭辉今年还曾在上海竞得两地块。7月18日，旭辉以5.2亿元竞得潘泾路东侧地块（南块）；9月29日，旭辉以2.83亿元竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，这两幅地块均为住宅用地，且全部为底价成交。

  按照旭辉方面的计划，上市所募集的资金，八成会用于购买土地。事实上，在上市前，公司在土地市场就已频繁出手，去年公司在上海、北京、天津、重庆等地拿下10块地，今年以来已斥资超30亿元先后于合肥、上海及苏州圈地。截至今年8月，旭辉土地储备量为616万平方米。

  房企高速扩张意味着负债率攀升，旭辉的财务数据亦印证了这一论断。旭辉负债率近几年大幅上升，2009年、2010年、2011年及2012年上半年的总股本负债率分别为39.7%、68.9%、141.5%、138.3%。这一高负债率就是缘于近几年来，旭辉在全国的疯狂扩张、跑马圈地。

  对于旭辉偏高的负债率，林中表示，随着今年年底利润的结转、现金回笼，旭辉的负债率到年底将会有大幅的下降。按照公司的既定计划，预计在上市之后不久，旭辉的净负债率将降至50%到70%之间的水平。林中透露，目前旭辉针对降负债已经有具体的措施和方案。