证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  海南国际旅游岛概念愈演愈烈，据不完全统计，海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大七大房企在海南拿地达220平方公里，相当于一个海口市。专注于住宅地产的越秀地产，同样难挡旅游地产的诱惑，火速加入逐鹿海南之列。

  越秀地产昨日宣布，其非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司在11月24日以3.5亿元的价格，向海南白马控股有限公司收购海南一家项目公司50%股权。该项目公司在海南拥有113万平方米的土地，越秀地产计划借此打造其海南首个旅游地产项目。

  据透露，在交易完成后，越秀地产将向目标公司分6期提供6.5亿元的股东贷款，以6500平方米的产权式酒店作抵押。据悉，由于项目仍处于建设阶段，因此越秀地产此次收购的项目公司在近两年内，并未有任何盈利。

  该项目公司最大的诱惑在于，其拥有海南省海口市南渡江司马坡岛一块体量巨大的土地。据悉，该地块用地面积约为113万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。该土地在今年8月23日评估中，获得24亿元的评估价值。越秀地产计划将在该土地上兴建酒店、高级休闲度假物业。

  越秀地产一位内部人士向记者透露，该项目其实早在2010年便计划开发，而越秀地产也一直寻求在旅游地产方面有所突破，此次收购正是看中项目的未来前景。“目前计划项目中的高级休闲、度假物业将在竣工后销售，而酒店竣工后由目标公司持有。”该人士称。

  一位券商房地产分析师对记者分析称，越秀地产拥有土地储备约1340万平方米，其中48%位于广州，严重受限购令限制，其主要风险为其倚重广州的房地产市场。

  越秀地产今年在土地市场上的扩张，也证明其力图摆脱这种依赖，拿地重心放在了下半年。上半年，越秀地产在土地市场上颗粒无收，而在下半年，未加上此次收购项目公司股权所用金额，越秀地产已经在武汉、沈阳等二线城市斥资47.65亿元拿地。

  另外，越秀地产在今年10月通过向越秀房产信托基金注入资产，收回广州国际金融中心的投资，回笼资金近40亿元，同时减少45亿元债务，使净资产负债率下降约40%。“改善损益表及资金流状况，固然有利于越秀地产进一步收购土地以及扩张，不过日后的扩张也必然将会使其负债比率反弹。”上述分析师称。