证券时报多媒体数字报

  资料来源：公司公告、国泰君安

  证券时报记者 李小平 仁际宇

  小商品城（600415）今日公布了旗下义乌国际商贸城一、二、三区的新版租赁建议方案。在上述区域租约到期后，小商品城将提高租金基准价格，同时将租期由5年缩短至3年。

  去年年底，国泰君安曾对国际商贸城一至三区价格调整作过估算，若一至三区租金上涨40%，则小商品城每年新增收入3.48亿元，折合每股收入为0.097元/年。

  国际商贸城一、二、三区原租约分别于今年9月30日和12月31日到期。小商品城在公告中表示，公司通过前期综合调研，提出下一轮租赁建议方案并报市委市政府批准后，出台最终的实施方案。据小商品城披露，新版租赁协议中商铺的使用期限均为3年，一区市场商位租金基准价为每年2588元/平方米，二、三区市场商位租金基准价为每年1985元/平方米。

  昨晚，小商品城有关人士对证券时报记者称，此次租赁方案的调整，主要体现在两方面，一是基准价格变化；二是租金年限。新租赁方案中，一区的基准价从1600元/平方米上调到了现在的2588元/平方米；二、三区原来没有基准价，此次确定的基准价为1985元/平方米，调整后的基准价与原来均价大致相当，但这一次二、三区租金增加了楼层系数和位置系数。

  新版租赁建议方案，定向安排商位年使用费按下一轮租赁确定的基准价×楼层系数×位置系数×商位面积确定。国际商贸城一、二、三区市场楼层系数相同，1~3层分别为1.2、1.0、0.8。同一楼层商位综合考虑位置等各因素进行分档，实行差异化定价。一、二区市场分四档，位置系数分别为1.3、1.2、1.1、1.0；三区市场分二档，化妆品部分商位位置系数为1.1，其他商位位置系数为1.0。

  国际商贸城一、二、三区是义乌较为成熟的市场，其中以一区为最，是名副其实的旺铺。上一轮租赁方案中，一区定向安排商位年使用费计算方式与新方案相同，所以按照新方案，一区旺铺的提价幅度应该是（新基准价-旧基准价）/旧基准价，即上涨幅度为61.75%。一区市场单位摊位面积普遍在9.5平方米，摊位的年租金为1.97万元/年~3.83万元/年。

  对于新租约整体上涨的幅度，上述小商品城人士说，各区市场很大，至少其所在的部门这一层面还没拿到数据，或许整个公司也没有对新租金的平均上涨幅度进行过统计。在此次租金方案调整中，还是以稳定为主，由于一、二、三区市场较为成熟，商户退租的情况应该不多。与此同时，公司也对退租情况做了准备，即经营户可以根据自身的实际情况，放弃下一轮租赁的优先权。