证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  本报昨日刊发了《深圳南山宅地挂牌疑为华润量身定制》的报道，当日该地块便毫无悬念地被华润集团纳入囊中。

  记者从深圳土地房产交易中心获悉，华润集团以底价9.47亿元，签下了这一“量身定制”的地块。现场并无竞争房企，华润直接进行土地转让签约。

  华润集团揽获的地块为深圳南山区T107-0069宗地，为居住用地，位于南山后海中心区，建筑面积11万平方米。早在挂牌出售时，政府方就附带了一系列条件。

  首先，竞得人将与当地政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》，负责经营深圳湾体育中心50年，并自负盈亏。其次，竞买申请人或其实际控制人应具有大型体育场馆（建筑面积不少于15万平方米）的经营管理经验。此外，该宗地块2万平方米的公共租赁住房将由竞得人配建，建成并装修后要无偿移交深圳市住房保障主管部门，其产权归政府。

  日前便有业内人士对记者表示，该地块的出让夹杂着协议出让的色彩，为企业定制痕迹明显，潜在对象就是华润集团。

  昨日的签约印证了该人士的说法。一系列条款“扼杀”了其他房企的进场机会，华润得以直接进入签约流程。

  记者粗略计算，根据成交价格，该地块楼面均价已高达8609元/平方米。“这个地块靠近未来华润总部，华润在这一项目的投入成本肯定不低，且华润还要无偿配建2万平方米的公租房，再加上其经营深圳湾体育中心的费用，这些都会计入成本，这个项目未来的售价绝对不低。”签约现场的一位人士告诉记者。目前，深圳南山后海区域楼盘售价普遍在4万元/平方米以上。

  华润方面在场签约的一位人士向证券时报记者透露，此次成交地块由华润集团出面竞得，未来不排除由集团层面跟进项目建设。“在项目建设过程中，集团也有可能将项目注入地产上市平台华润置地（01109.HK）。”该人士说。

  这意味着，该项目的运作亦有可能延续华润惯用的“母公司孵化”策略。对华润置地来说，这种“母公司孵化战略”模式也一直被认为是其快速成长的捷径。12月初，华润置地曾通过收购集团一家控股公司股权，将已经实现收益的南宁华润中心项目55%股权纳入旗下。

  当时就有券商人士向记者表示，这种表外操作的最大好处在于，在项目公司处于资金投入状态时，不会影响上市公司财务报表，在即将产生盈利时注入上市平台，可以扮靓上市公司财报。