证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  华侨城集团的H股平台华侨城亚洲（03366.HK）昨日宣布，参股北京一拥有两地块的项目公司，以期提高盈利水平。经过连番注入以及参与房地产项目，华侨城亚洲与其控股股东华侨城A（000069）的角色愈来愈相似。

  根据华侨城亚洲透露，其全资附属公司深圳华京投资有限公司（下称华京），与北京招商地产及九龙仓全资附属公司大连盈致订立增资协议，三方将向北京广盈作出现金出资，分别注资4154.03万元、125.88万元及28元。

  完成注资后，北京广盈的注册资本将由1000万元增至1515.16万元，股本权益将由华侨城亚洲、北京招商地产及大连盈致分别拥有33%、34%及33%。在增资之前，北京招商地产和大连盈致各占北京广盈50%股权。

  据了解，目前北京广盈的主要资产为位于北京朝阳区来广营乡的两幅地块，是2012年2月由九龙仓及招商地产以招标方式取得，总土地价格为23.7亿元。该地块是该区域内少有的优质地块，竞买时便吸引了中海地产、龙湖地产（00960.HK）、金地集团（600383）等10家大型房企。

  据华侨城亚洲透露，该项目计划开发为住宅，最大可开发住宅总建筑面积约为18.18万平方米，计划于2016年完成。据悉，华京、北京招商地产以及大连盈致三方还承诺对项目提供贷款，三方贷款金额分别不超过9.24亿元、9.52亿元以及9.24亿元。

  作为华侨城集团在香港的上市平台，华侨城亚洲此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装容器及材料，包括瓦楞纸板及印刷纸箱的企业。

  然而，由于包装业务盈利状况每况愈下，华侨城亚洲早已将注意力转向房地产。今年11月，其间接全资附属公司锐振以3.85亿元收购津滨发展（000897）一项目公司全部股权。从而将该项目公司的一幅面积约为13.18万平方米商住地块收入囊中，其土地的成本为10.68亿元，该项目也计划于2016年完成。

  目前，华侨城亚洲旗下的地产资源主要有三块，分别是2007年注入的成都华侨城项目，2009年注入的西安华侨城项目和今年1月注入的上海苏河湾项目。

  一位券商分析师告诉记者，在业务上，华侨城亚洲和华侨城A其实已经形成在同一市场中抢食的现状。“通过连续不断的地产资产注入，华侨城亚洲实际上已逐步转型成为一家涉及地产开发和商业综合区的运营商，其角色定位与其母公司华侨城A越来越像，都是靠旅游、地产开发拉动盈利能力，两者的同业竞争现象也越来越明显了。”他说。

  此前，华侨城集团高管公开对媒体表示，有意将华侨城亚洲打造为公司的商业地产平台，主要是由于其在香港上市的因素，希望以此建立与香港投资者的关系，打开香港融资平台。