证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 许岩

  尽管中央一再强调坚持房地产调控政策不动摇，但各方数据让市场对于房价上涨的预期却越发强烈。国家统计局昨日公布的数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，较上月的35个有较大幅度增加，为今年以来最多。

  今年以来，70个大中城市房价呈现“低开高走”的态势，特别是下半年开始，各地楼市成交持续放大，市场扭转态势明显。根据此前公布的数据，今年1月份未出现环比上涨城市，2月份到5月份房价环比上涨城市均为个位数，6月份到10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。

  不过，与去年同月相比，房价下降的城市仍占据多数。数据显示，70个大中城市中，价格同比下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。

  在中原集团研究中心研究总监张海清看来，今年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。

  而在二手住宅市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%；同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

  “随着首套房贷利率的下调，第二季度起各地二手成交量开始回升，成交价格开始止跌；下半年成交量呈现小幅波动，但价格上则维持小幅升势。”张海清指出，预计明年二手楼市将会延续当前的状态，自住需求依然会是楼市成交的主力。

  接受证券时报记者采访的专家均表示，目前的楼市回暖与刚需的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。不过，房价这种加速上涨的冲动仍需格外警惕。

  张宏伟还指出，预计2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”会同时执行。