证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  近期内地多个大中城市“地王”频现，最新公布的多项统计数据也显示内地房价有反弹的迹象。国土部为此于昨日召开新闻通气会，表示将会继续坚持房地产调控政策不动摇，并保持从严从紧的基调。

  受此消息影响，港股市场上前期领涨的内房股板块昨日领跌大市，至收盘，恒生指数微跌不到千分之一报22494.73点，而中国海外(00688.HK)、碧桂园(02007.HK)和华润置地(01109.HK)的跌幅近2%；世茂房地产(00813.HK)和富力地产(02777.HK)下行近3.5%；佳兆业(01638.HK)的跌幅达2.5%。另外，A股市场上的地产板块也整体走弱，“招保万金”四大龙头企业跌幅居前，其中，万科A全日下跌3.66%，招商地产下挫4.14%，保利地产跌3.57%，金地集团下跌3.28%。

  据报道，国土部将通过四招稳定房地产市场：一是加强针对性研究，把握市场形势；二是稳定住宅用地供应；三是保持地价平稳，减少对市场的误导和干扰；第四是积极应对、迅速行动，确保各地措施取得实效。同时，国土部要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现地王。

  国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻发布会上表示，截至11月底，房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，降幅较前三季度收窄4.5个百分点。预计全年有望接近去年水平，达到或超过前五年平均供应量。他同时公布，保障性安居工程落地任务提前完成。统计数据显示，至10月底，全国30个省(区、市，不含西藏)和新疆生产建设兵团，均提前落实今年中央下达的保障性安居工程任务所需用地。

  另据悉，北京市住房和城乡建设委员会日前表示，自本月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可；并重申以缴纳社保方式申请在京购房资格的非北京市户籍家庭，在提出申请前必须连续60个月在京缴纳社保，申请时必须维持参保状态。北京市住建委相关负责人表示，这有助于保障正常缴纳社保的非本市家庭购房的需求，以及有效防止不法机构和个人以此非法获利。

  面对政策基本面趋紧，不少市场分析对内房股在年底前的表现并不乐观。摩根士丹利表示，今年以来，内房股远远跑赢大市，估计在年底会引发获利回吐。以蓝筹股中国海外(0688.HK)为例，该股2012年以来大涨了80.2%，同期恒指的升幅为22.1%。另外，鉴于近来地产一级市场销售强于预期，内地房价有重新上升的风险，行业政策面临紧缩的可能性再现，预计管理层不太可能放松现行对地产市场的紧缩措施。

  但也有业内人士表示对内地房地产市场有信心。瑞信亚洲区首席经济分析员陶冬认为，目前内地居民的储蓄率仍然偏高，而投资渠道较少加上内地股票市场持续低迷，令资金持续投入房地产市场。他预期明年内地楼市可能会出现价量齐升的“小阳春”走势，发展商也会积极吸纳地皮，其中二、三线城市的楼价将受惠于城镇化政策而上升。