证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  岁末年初一般是楼市的淡季，但今年却很反常。

  近期，证券时报记者走访深圳地产中介门店了解到，年底来看房的人数量明显增加。与年初相比，不管是成交量还是价格，数据呈现出明显上升趋势。近几日有新盘开售，深圳楼市甚至出现“越涨越买”的恐慌式抢房现象，媒体再次出现“千人抢房”的新闻。业内人士分析，很多购房者看好明年市场，认为明年房价还会涨，担忧现在不买，以后就买不起了。“追涨”心理是近期楼市恐慌式抢房的主要原因。

  周五，记者接到读者陈先生的电话，询问近期楼市究竟怎么了。据其介绍，从下半年开始看房，性价比好点的新房很难抢到，二手房几乎一天一个价，“多几个人看房，房主就立马提价，售楼员和中介的态度也牛了。”陈先生很纳闷：“楼市回暖我也能理解，我自己也亲身经历着，有的房一夜提价几十万，究竟是房主疯了，还是楼市又疯了？”陈先生表示“心慌，得赶紧去买房”。陈先生的心态并非个例。最近几个月，记者身边询问是否应买房的亲朋好友特别多，好不容易平静的生活再起涟漪。家住深圳梅林的朋友吴小姐，前几个月放弃了报价65万元的小户型，如今听说这套小户型已经涨到了80万，直呼后悔：“货币购买力明显在下降，楼市现在又这么升温，专家们都说明年房价要涨，看来还是得赶紧下手抢一套房。”在这样的心态下，越来越多的人涌向售楼处与中介。

  有涨就有盈利，抓住“越涨越买”的心理，一些小炒房客蠢蠢欲动。记者从一中介人士了解到，日前，位于深圳宝安西乡的合正汇一城近期才刚刚办出房产证，就有业主放出毛坯房挂牌出售。随着一批批房产证办出，短短一个月内，新毛坯房放出量也越来越多，放出的新盘以总价较低一些的两房、小三房为主，这也是目前刚需们比较热衷的房型。据周边地产中介某工作人员介绍，整个合正汇一城总共1500多套，其中可办公的商务公寓有500多套，而目前住宅性放盘量就有100多套。而资料显示，也就是说，目前该小区住宅的放盘量占比已超过总量的10%。据中介工作人员告知，合正汇一城放盘量不小，价格却并不低，购买之后还需要支付不少税费成本。尽管如此，仍有部分房源已经成交。最近的一套成交的小三房单位，前后大约赚了5000元/平方米。

  岁末楼市真的疯狂了？笔者则不这么认为。购房者出现恐慌情绪，大多是来自于媒体的“升温”报道，并非了解事实的真相。目前存在大面积恐慌性购房、抢房，值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象，笔者以为这是正常现象，因为地段好、配套好的房子，无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言，即使存在恐慌性购房、抢房，也不是一种普遍现象。所谓“恐慌性抢房”，要么是放大了个案，要么是人为炒作。之前，国内楼市多次出现“放大个案”的现象。比如，2007年深圳某地产研究机构报告称，炒家忍痛折价放盘，事实证明，其实大多数炒家并没有打折甩卖。此次“恐慌性抢房”应该也是个案，因为楼市并不具备大范围抢房的基础。一些新楼盘出现的“倒房号”、恐慌性抢购，多系开发商人为炒作，从而哄抬房价、谋取更多利润。比如，开发商把购房者集中在某一天进行集中销售，再雇佣一些人混入其中“排队”，然后控制可售房源，就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。相当部分开发商采用过这种销售伎俩，并通过这种销售方式获得了巨大利益。

  事实上，业内人士对楼市暖冬迹象表示担忧，认为暖冬继续升温并非好事，调控压力会有明显增加，建议购房者买房仍需谨慎，提醒短线炒房者莫要“火中取栗”。