证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  2012年即将结束，美国房地产市场持续回暖，成为缓慢复苏中的美国经济最大亮点。评级机构标普公司26日发布的报告显示，美国20大城市房价同比上涨4.3%，排除季节性因素后，环比上涨0.7%。

  这和一年前形成鲜明对比。次贷危机以来，房地产行业低迷一直是制约美国经济复苏的重要障碍。从今年下半年开始，美国房地产市场逐渐显露触底回升势头。12月份美国住宅建筑商信心指数为47，连续第8个月上升，为2006年4月以来新高。该指数已接近50的分水岭，预示着未来新建住房销售也可能持续回升。

  此外，在占到美国房屋销售9成以上的旧屋市场，交投情况也呈现向好势头。数据显示，11月份美国旧房销售量环比增加5.9%，达到年化504万套的水平，创下3年来新高；当月旧房销售中间价同比增长10.1%，达到18.06万美元，连续第9个月同比上涨。

  过去一年，美国房地产总值上涨超过1.3万亿美元至23.7万亿美元。此外，受房地产市场回暖及股市回升影响，美国家庭资产负债率下降到最近8年来的最低，为10.6%。房地美副主席兼首席经济学家诺沙夫特表示：“美国房地产市场正在痊愈，开始恢复其支持经济复苏的传统角色。”房地美预计，美国房价在2013年涨幅为2%～3%，将超过GDP增速。

  评级机构穆迪首席经济学家赞笛认为，未来3～4年，美国房市将延续回暖势头，房屋销售、房价等数据将进一步回升，这对美国经济复苏来说无疑是好消息。

  很多机构已经出手押注美国楼市复苏。今年以来，保尔森基金和黑石集团等陆续投下筹码。不久前，全球最大的主权基金——挪威主权财富基金的管理者挪威银行投资管理部总裁表示，美国房地产市场将是该基金的下一个投资目标，投资金额将高达110亿美元。

  不过，美国房地产市场复苏也存在一些不确定性。有分析人士认为，美国财政悬崖谈判如果失败，或将导致美国经济重新陷入衰退周期，这意味着有购买或投资新房意愿的潜在家庭数目可能下降。