证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱中伟

  近日，新华都（002264）发布公告称，将出资1.28亿元整体购买福建漳州一商业地产项目，这是新华都首次出资整体购买商业地产项目。

  漳州市位于福建省南部沿海，南临港澳，处于厦门、汕头两个经济特区之间，与台湾岛隔海相望，是著名的侨乡和台胞祖籍地，2011年生产总值超过1700亿元，排名全省第四位。

  据公司介绍，目前新华都在漳州占据主导地位，但随着沃尔玛在2006年进入漳州零售市场后，竞争开始趋于激烈，为此，公司认为有必要在漳州市区或其下辖县城建设大型百货商场或大卖场，以扩大市场份额。

  今年5月15日，公司与漳州万益投资有限公司签订《商品房认购协议》，拟购买漳州万益在漳州台商投资区拟建的万益广场一至三层房产，建筑面积共1.2万平方米，标的商品房的暂定总金额为6000万元。2012年12月28日，公司继续与漳州万益签订《商品房认购补充协议》，在原来认购的基础上，由于经营需要，继续认购剩余的1.8万平方米即万益广场一至三层扩大面积以及四至五层房产，标的商品房的暂定总金额为6840万元。

  也就是说新华都总共将出资1.28亿元整栋购买万益广场房产所有权。鉴于公司整栋购买，漳州万益同意给予较大的价格折让，在原价每平方米5000元的基础上，继续购买的一至三层扩大面积以及四至五层商品房的单价为每平方米3800元，单价低于该项目或周边同类房产交易平均市场价格水平。

  新华都表示，此次交易有利于进一步加快公司在漳州区域市场的网点纵深覆盖，占据该区域优质的核心商业资源，巩固和提升公司在漳州区域的竞争优势。

  通过购买相关物业，也可以提高公司自有物业比例，增加公司固定资产，有利于公司的持续稳定经营。在万益广场建成后，相关物业将全部用于开设大型百货商场，有利于改善当地消费环境和促进居民生活便利，具有较好的社会效益。