证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  2012年，在房地产调控政策延续2011年的从紧态势下，全国住宅销售额与销售面积虽然仍维持正增长，但增幅显著低于过去两年，行业的整体发展速度进入理性区间。

  中国指数研究院日前发布的最新报告显示，截至1月4日，在监测的重点企业中，有万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业2012年销售额突破百亿，百亿房企阵营再度扩容。另外，千亿企业由2011年的1家增加至3家。

  报告显示，2012年，万科实现销售金额1452亿元，销售面积1216万平方米，连续三年销售额突破千亿大关，再度蝉联销售榜头名位置；保利地产、绿地集团的销售则迈上一个台阶，均首次突破千亿大关，分别斩获亚军与季军。保利地产在坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提下，准确把握市场节奏，进一步加大推盘力度，全年销售额达到1020亿元。绿地集团根据市场形势，重点关注刚需支撑力强的区位和项目，依托合理的市场布局与灵活的销售策略，全年实现销售额1013亿元。中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元，稳步向千亿俱乐部迈进，分列第四至六位。

  随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识。与此同时，百亿房企阵营内部的企业分化也在加剧。千亿企业由2011年的1家增加至3家，龙头企业在调控期的品牌影响力进一步凸显，企业在资源整合能力、经营管理等方面的优势继续扩大。2012年销售额在700~900亿元之间的企业出现空档，500~700亿元销售规模之间仅有华润、绿城两家企业，300~500亿元销售额区间也仅包括碧桂园、金地、招商、雅居乐等9家企业，而200亿元以下的企业则共有31家，较去年增加了10家。其中，越秀、建业、金隅嘉业、鲁商置业等企业增长势头显著，首次进入百亿榜单。

  从百亿企业的增长速度来看，全年销售额在1000亿以上的企业平均增长速度为29.8%，其中保利地产2012年销售额同比增长39.3%，销售面积同比增长39.7%，增长速度在千亿阵营中更为突出；销售额在500~1000亿之间的企业平均增长速度为28.0%；300~500亿之间的企业销售额增长速度均值为26.7%；销售额处于100~200亿之间的企业平均增长速度则达到20.5%。