证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  自去年2月抛出打包商业地产组建中国新天地赴港上市的消息后，瑞安房地产（00272.HK）1月9日终于亮出具体日程表。证券时报记者从瑞安房地产获悉，中国新天地有限公司将于3月1日开始营运，最快2013年在香港上市。

  据悉，罗康瑞将担任中国新天地主席。罗康瑞1月9日公开表示，中国新天地将打包收购瑞安房地产各地天地系列公司的自持商业部分，同时将谋求上市，瑞安房地产将占股权比例50%左右，预计最快2013年在香港上市。

  值得一提的是，瑞安房地产在1月7日抛出盈利预警称，由于交付物业减少，2012年的经营利润将比2011年明显下调。预计2013年会有已锁定销售额约64亿元计入收益。事实上，去年上半年瑞安房地产推盘力度不大，到了四季度才集中推盘。

  瑞安房地产2012年半年报显示，公司拥有的投资物业总价值为426.55亿元。一位券商分析人士对记者表示，拆分新天地，可能并不是为了短期提升瑞安房地产的业绩。毕竟瑞安房地产总资产788.36亿元，投资物业占到其总资产比重的54.1%，但来自投资物业的各项收入总和却只有5.63亿元，不到其总收入的34.27%。

  “一方面从中国新天地的定位和主营业务来看，瑞安集团有意进行业务整合，另一方面，瑞安房地产在2012年多次运用融资杠杆，而打包商业地产做REITs（房地产投资信托）又不能立竿见影，目前只能通过先成立新公司上市再融资。”上述券商人士分析称。

  据瑞安房地产行政总裁李进港透露，目前瑞安房地产已建成的商业物业市值280亿元，而在建和储备项目大约99万平方米，市值或有400亿元。换言之，未来中国新天地的总市值将会高达680亿元。

  分析人士表示，如果中国新天地成功在香港上市，瑞安集团旗下上市公司将演变成瑞安房地产、瑞安建业（00983.HK）和中国新天地三家。而在此之前，瑞安房地产和瑞安建业部分业务有交叉。