证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  阳光股份（000608）助理总裁李睿日前接受证券时报记者采访时表示，轻资产输出将成为未来国内商业地产行业发展趋势，今年阳光股份仍将采取“缓急兼顾”策略，在稳步推进重资产业务的同时，大力拓展轻资产业务。

  李睿表示，在许多发达国家，商业项目往往集中在几家大型的商业地产商手中，但是这种集中并不是产权持有，而是对商业物业的管理，通过专业的管理运营，实现物业持有方和管理方共同受益。这种双赢的模式，很有可能成为未来中国商业地产的发展方向，未来国内商业地产轻资产业务将逐渐兴起，前景广阔。“虽然单个项目的收益不高，但是一旦形成规模，将十分可观。”

  不过，目前国内商业地产市场，具备完整管理输出能力的企业有限，更多的只是擅长于设计、招商等某一个环节，对项目开业后的运营管理，许多小企业、代理行都没有足够的运营实力。“商业项目的后续经营管理，是物业增值、持续收益的关键，这就给阳光股份这样专业化的商业地产公司带来了巨大的机会。”李睿说，与一般代理行不同，阳光股份具备从前期的资本运作、项目定位、设计开发，再到招商、开业后的运营管理，一直到最后资本退出，覆盖整个业务链条的能力。

  对于轻资产业务，李睿透露，目前公司正在同时接洽数个商业项目，分布在全国各地，合作方式包括商业管理服务输出和全程的项目托管。此外，阳光股份还将在商业地产资本运作方面进行探索与尝试。“除了商业运营管理方面的业务输出外，未来我们还计划提供资本方面的服务，例如帮助合作伙伴做资本结构优化。对于优秀的项目，也不排除直接投资的可能。”李睿表示，公司的设想是从专业管理切入，最终实现对项目的资产管理或持有。

  据了解，阳光股份的首个轻资产项目——天津绿游天地已于去年10月份在天津开业。2012年，阳光股份共获取7个新项目，其中5个是轻资产项目，这5个项目全部位于长三角区域。