证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  近期京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显，房屋登记大厅甚至出现排队过户难。针对这一情况，接受证券时报记者采访的业内专家认为，这主要是消费者担心房价进一步上涨，积压的刚性需求集中释放的结果。

  专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，年初各家银行贷款额度相对年底更加充裕，或许是刺激年初贷款购房需求上涨的一个关键因素之一。另外，春节之前的时间往往是购房的好时机，相对享有优惠的购房价格，这是导致年初购房需求上涨的原因之一。此外，随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场“抢生意”，年初多家银行均推出了基准利率8.5折优惠，各家银行良好的贷款政策，抑或是刺激年初购房需求上涨的一个重要诱因。

  原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期一线城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的东风给了房地产投资和开发企业信心，拿地入市的积极性增强，而“十八大”后很多在选择过程中的消费者担心房价继续上涨，想赶快买房，于是积累较多的刚性需求集中释放，二手房市场好于新房市场。另外，部分二手房离市区近、交通方便，也更符合实际，消费者趋于理性而更多地选择一些地理位置优越的二手房。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年市场将振荡上行，但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因。在政策出台之前，市场会持续上涨，加速回暖；若政策升级，市场将降温。

  不过，王珏林则认为，在大的市场政策方向未发生大变化时，大量需求集中释放是不能永远持续下去的。因为现在限购、限贷政策仍很严厉，市场上自住性需求为主。“房价很贵，不是消费者都买得起的。”王珏林说，需求释放到一定程度后，成交量的火爆不可能持续。但他认为，今年房价还会小幅上涨。