证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱凯

  2012年第二季度开始至今，沪二手房源数量呈现逐季下降的趋势。近日，证券时报记者在上海主要城区房产中介走访后发现，随着二手房源数量环比减少，上海市场二手房源的供给与需求出现了逆转，刚需购房者上门询盘明显增加，房东惜售或提价成为阻碍成交的最大因素。业内人士预计，今年春节过后将出现一波更猛烈的成交高峰，二手房的房价或稳中有升。

  二手房源减少

  以上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”的数据为例，截至1月22日全上海的二手住宅挂牌出售套数为14.3万套，环比去年12月减少3421套，降幅约2.34%。而在去年的一二三季度，这一数量分别大致为16.53万套、16.55万套和15.37万套，均远远高于今年1月份最新数据。数据显示，自2012年二季度开始，上海二手住宅挂牌出售套数已显现出逐渐减少的趋势。

  从房源数量的增减变化上来看，业界此前盛传的“官员抛售”说也很难站得住脚。有媒体报道指出，去年11月以来国内45个大中城市出现豪宅、别墅等的集中抛售，广州和上海的入市豪宅数量分别为4880套和4755套。对此，上海德佑地产研究主任陆骑麟对证券时报记者称，2012年全年上海二手房成交总量在20万套左右，即使上述不足5000套房源全属“官员抛售”，占比也仅为2%，并不足以影响整体价格。

  “如果政策预期得到延续，可能会引出更多官员出售其房产。供应量持续放大的话，也可能对一手房以及二手高端物业形成冲击。但目前阶段对此仍需观察，不好断言。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者。

  需求增量超越供应

  纵观最近1年的上海二手房市场供需变化，可以用两个扭转来概括。去年第一季度市场交易转入低潮，而在当年9、10月份开始便逐渐转热。具体而言，前一阶段挂牌出售房源充足，中介忙于找买家；后一阶段市场氛围陡变，原先挂牌的房源纷纷撤离或提价，刚性及改善性需求的买家明显增加。

  汉宇地产市场研究部经理付伟告诉证券时报记者，受到春节后房价上涨预期的带动，今年1月份以来挂牌量呈现减少趋势，需求方非常活跃。

  “从汉宇地产门店的挂牌量来看，近一个半月环比减少了10%左右。去年第一季度房源非常充裕，那时候购房是最佳时期，议价空间也比较大。去年4月份出售量开始减少，7月份之后成交放量至较高位置，挂牌量又开始出现负增长，降幅约在5%。”付伟介绍道。

  信义房屋上海静安区置业顾问洪聪告诉记者，门店的统计数据是更准确的，因为它基本排除了试探性的挂牌。但与网上房地产官方数据类似，两者都难以避免数据的重复统计。

  宋会雍指出，近半年来上海二手房市场一直维持高位波动，10月份后形成了上扬的暖冬行情。去年6月份以来的每个月成交套数不少于1.8万套，9、10月份曾短暂跌落至1.6万套左右。他表示，市场预期的变化加重了买卖力量倒挂，预计春节后还会有一波交易热潮。

  一手房市场也因此趋暖。据业内人士介绍，最近几个星期上海地区新房供应量很少，但每周的交易面积仍在20万平方米以上。在迅速吞噬掉每周仅十几万平方米的新盘供应后，此前1000多万平方米存量也在逐步消化。

  陆骑麟告诉记者，近几个月的上海房价已基本回到了历史高位，一些市中心位置的中高端商品房价格更为坚挺，未来也有望稳中趋升。