证券时报多媒体数字报

  见习记者 张奇

  万泽股份（000534）今日披露，其鑫龙海项目申报深圳市城市更新单元规划一事，已通过深圳市龙岗区龙城街道办审核并上报至龙岗区城市更新办，项目土地的确权申请也正在深圳国土部门审核。

  公告显示，鑫龙海拥有宗地号为G01062-3、面积约为3.9万平方米的行政划拨用地，其中原深圳市水泥厂职工宿舍占用约6000平方米。该宗土地位于深圳市龙岗镇爱联新屯村。项目所在区域的龙岗区经济建设发展迅速，项目周边楼盘价格不菲，开发价值有较大的上升空间。

  另外，若通过城市更新的方式进行开发，鑫龙海项目仅土地面积就将达到约4.29万平方米。参照项目周边已开盘星河时代的均价1.8万元/平方米计算，其项目开发价值远高于《资产评估报书》所确定的鑫龙海净资产评估值5301.32万元。

  公告还显示，鑫龙海项目已通过深圳市龙岗区龙城街道办事处审核，并已将该项目申报至龙岗区城市更新办公室，申请将鑫龙海项目纳入2012年深圳市城市更新单元规划制定计划，深圳市龙岗区城市更新办公室已经接收了鑫龙海城市更新项目的相关材料。同时，深圳国土部门也已受理鑫龙海项目土地的确权申请，目前正在审核中。

  据了解，万泽股份大股东万泽集团曾在2012年3月1日提出，若2012年12月31日前鑫龙海未取得城市更新项目立项审批，万泽集团将向万泽股份提出以不低于当时鑫龙海净资产评估值5301.32万元（加上同期银行利率之利息）回购鑫龙海全部股权。

  万泽股份表示，经与控股股东万泽集团协商，万泽集团同意将承诺延期至2013年3月1日之前。鉴于项目的实际情况和该项目的价值，万泽集团将支付给万泽股份5301.32万元作为回购股权保证金，但暂不要求鑫龙海项目的股权交割。若在2013年3月1日之前，鑫龙海项目取得城市更新项目的立项审批，则将回购股权保证金退回给万泽集团；若不能取得城市更新项目的立项审批或公司决议回售鑫龙海股权，则回购股权保证金作为股权回购的部分回购款项，再商议股权交割事项。