证券时报多媒体数字报

  公司称为市场因素决定，不排除与新城控股进行合作开发。

  证券时报记者 仁际宇

  日前，新城B股(900950)以19.8亿元买入南京市江宁区一幅地块。而就在2008年，新城B股曾将与上述土地毗邻的一幅地块退还政府，并因此损失了3540万元。对于在4年时间内，一退一买的迥异举动，新城B股董秘唐云龙表示是市场因素决定。

  新城B股此次拍得的土地位于南京市江宁区双龙大道以西、同仁医院以东，东至双龙大道、南至九竹路、西至规划道路、北至诚信大道；总用地面积13.79万平方米。

  而在2007年12月，新城B股公告拍得一块土地，位于同仁医院以东、双龙大道以西、金马湖路以南，面积约为7.23万平方米。但就在2008年10月，新城B股宣布退地，土地出让金中的3540万元政府不予退还。

  有当地媒体报道称，新城B股新拍得的土地与此前退还的是同一地块。根据上述两幅地块的边界道路判断，从地图上看，这两幅地块位置应该十分接近，几乎只有一路之隔。新城B股董秘唐云龙告诉证券时报记者：“这两块地确实离得很近，但并不是同一块地。”

  公开资料显示，新城B股此次拍得的土地总用地面积13.79万平方米，建筑容积率不大于3，交易价格为19.8亿元，由此计算，对应楼面地价约为4786.1元/平方米。而新城B股2007年拍得的土地，成交价为2.36亿元，建筑容积率为1.8至2，由此计算，楼面地价仅约为1462.2元/平方米。

  显然，新城B股一退一买的两幅土地相隔很近，时隔4年购买价格却已上涨许多。对于这一现实，唐云龙称：“2008年调控压力很大，退地也是根据市场情况决定的。而这次买地，与上次在时间点上有很大不同。”

  新城B股2012年三季报显示，截至2012年三季度末，公司账面货币资金约为38.5亿元，而此番买地就耗资19.8亿元。巨大的现金需求令人联想到新城B股间接控股股东新城控股(01030.HK)刚刚于香港IPO募集了约20亿港元，且两者的业务划分并不严格。

  对此，唐云龙告诉证券时报记者：“B股上市公司的现金压力很大，这次拿了地，压力就更大。虽然新城B股和新城控股是两个公司，它们的募集资金不可能输送给我们，但不排除双方就这个项目进行合作开发的可能性。”