证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达 贾壮

  由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持的“REICO工作室”昨日发布的最新报告预测，2013年，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，房价总体将呈现稳中有升态势。同时，摩根大通预测中国房地产市场未来几个月很有可能出现过热。

  REICO工作室报告指出，影响2013年房地产市场走势的因素包括：宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应状况等。其中，推进城镇化的发展战略将为房地产市场发展带来新机遇。

  报告分析认为，首先，中央经济工作会议制定的“积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”战略会增加城镇住房需求。目前近7亿城镇人口中约有1.6亿进城农民工还没有“市民化”，受户籍制度的影响，农民工群体无法获得与城镇户籍人口同等的公共服务和子女的教育机会等。推动“农民工市民化”无疑将会提高其住房消费意愿，增加城镇住房需求。

  第二，中央经济工作会议提出“要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局”，结合落实有序推进农业转移人口市民化的重要任务，可以预计中小城市将迎来住房市场发展的新机遇。

  报告认为，从房地产市场供给变化来看，一方面，加快保障房建设将继续提供住房供给，初步估计，2013年保障房竣工套数在460万套以上；另一方面，受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增速将会下降，市场存货水平将低于2012年。

  报告认为，综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。

  此外，摩根大通董事总经理李晶近日在北京表示，中国房地产市场未来几个月很有可能出现过热。如果未来6至9个月价格涨得非常快，那么政府可能出台相关政策来抑制房价，比如扩房产税的范围、限购令的执行更加严格等。

  “最近一段时间跟很多开发商有些沟通，他们首先是在买地，第二是融资，第三是增加新开工面积，未来几个月房地产市场新开工的数额和面积都会提高，对经济有一些拉动的作用。另外房地产市场的价格已经有些微升，一旦涨起来，对投资者、对消费者的心理有正面的影响。”李晶表示。

  李晶认为，中国经济恢复过程中过几个月就出现过热的现象很常见，特别是房地产市场，一方面是刚性需求，一方面是投资需求，再加上流动性非常好，这样就拉动了整个房地产市场回暖。