证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 刘明

  在房地产税传闻打压下，自去年9月底以来上涨了40%的地产股昨日大幅下跌，沪深两市房地产指数分别下跌3.88%、3.78%，创出去年8月3日的以来最大单日跌幅。分析人士认为，调控政策加码的消息导致了昨日地产股大跌，但地产行业未来仍有结构性机会，大的龙头企业存在继续发展的空间。

  行情数据显示，昨日地产股整体低开低走，沪深两市交易的129只地产股集体杀跌，仅有11只收红，占比不到一成，其中“招保万金”四大地产龙头领衔下跌，跌幅均超过5%。不过，地产板块在成交额方面并没有出现明显变化。

  虽地产板块当日整体大跌，但并没有出现跌停个股。阳光城、上实发展、首开股份位居跌幅榜首，分别下跌7.27%、6.81%、6.52%，此外有17只个股跌幅超过5%。在整体下跌的同时，也有个股飘红上扬，除摘帽涨停的万鸿集团之外，创兴资源、荣丰控股、刚泰控股等个股也有所上涨。

  以“招保万金”为例，保利地产、招商地产、金地集团、万科A当日分别下跌6.17%、5.96%、5.61%、5.21%。其中市值最大的万科A收盘报于12.01元，成交额为18.5亿元，较前一个交易日的15.9亿元略有放大。5.21%的跌幅是万科A自去年8月3日以来的最大跌幅，万科A自去年9月24日跌至7.6元的低点后，曾强烈反弹并于1月30日创出近期新高12.75元，涨幅高达68%。

  对于昨日地产股的大幅下挫，财经评论员余荩表示，这主要是受北上广深房地产调控将加码和北京房产税试点方案上报的消息影响。如果相关部门不能及时辟谣，或者是调控政策真的升级，那么积累了较多涨幅的地产股将开始调整。深圳晟泰投资公司投资总监付羽表示，经过前期的大幅上涨，地产股存在一定的回调需求，加上昨日消息面上的利空，造成了地产股的表现萎靡。长江证券分析师刘俊表示，从近期消息面看，地产行业的调控政策可能不会放松。

  不过，余荩认为，房产税初期对地产行业并不会有明显影响。他表示，在征收房产税后，房产的持有成本将上升，空置率将会下降，所以说房产税能够增加市场供给，抑制房价。但就目前的情况来看，房产税税率较低，征收面也较窄，所以初期影响非常有限。

  虽然地产股面临政策调控的利空，但从基本面上看，机构人士仍认为地产行业存在结构性的机会，大的龙头企业存在继续向上的发展空间。博时主题行业基金经理邓晓峰近日也向证券时报记者表示，房价虽然是中国经济的一个风险点，但中国对房地产的需求仍然很强劲。未来一线城市房价由于供给不足会有上涨的压力，三四线城市则有供应过剩、需求不足的风险。刘俊也表示，北上广深等一线城市并无库存压力，供给仍然显得不足。

  邓晓峰则认为，未来房地产行业的集中度会提升，在调控背景下，中小地产公司的市场份额会下降，大公司的份额会增长，因而地产股会存在结构性机会，大公司继续发展，小公司会受到挤压。

  余荩表示，从数据上看，目前地产行业投资、销售、房价等数据已经见底回升，这一趋势将维持数月。但政策调控的持续化和常态化将会使房地产公司的业绩出现分化，手中现金充足、土地储备多的大型企业将会脱颖而出，而中小型房企的生存压力将增大。