证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  一周前刚斥资35.5亿元斩获北京两热门地块，中国中化旗下地产平台方兴地产（00817.HK）昨日又公布斥资11亿收购南京国际广场项目51%的权益。值得注意的是，南京国际广场命运多舛，最早计划动工要追溯到1993年，而按照商业用地40年的使用期限计算，目前其土地使用期限仅剩20年。

  接手二期项目建设

  记者从方兴地产获悉，该公司将从贝森投资手中，以8.16亿元人民币收购领导控股51%股权，并以4779.33万美元（折合2.98亿元人民币）收购领导控股51%相关股东贷款，两项支出合计将达11.13亿元人民币。交易完成后，贝森投资仍持有领导控股余下49％的股权。

  让方兴地产心动的是领导控股旗下项目公司南京国际集团所持有的地块。资料显示，领导控股持有南京国际集团95.78%的股权，后者负责开发并营运位于南京市中央路201号的南京国际广场。

  该项目占地面积3.79万平方米。房地产项目一期已建成为写字楼、住宅、商业中心及高端酒店，地上建筑总面积18.6万平方米。二期为净地状态，拟建成写字楼、住宅、商业中心及高端酒店，预计地上建筑面积约19.6万平方米，地下建筑总面积约3万平方米。

  方兴地产称，收购项目公司后，公司将负责该项目第二期以及公共绿地的发展建设，并负责其资金需求。如开发资金出现不足，由方兴地产向南京国际集团提供不超过3亿元的贷款。而如果资金不足额度超过3亿元，将由方兴地产与贝森投资根据权益比例共同出资。

  土地使用期剩20年

  正如公司所言，南京国际广场项目二期仍处于净地状态。事实上，南京国际广场是当地迄今最为命运多舛的大型商用项目。

  据悉，南京国际集团于1993年购入该地块，同年成立股份公司，主攻商业地产出租——只收租、不经营。由于前期的拆迁问题迟迟没有解决，该地块一直拖到1999年才得以动工。在渡过拆迁难关之后，南京国际广场又赶上国家调控政策陆续出台。

  2006年，南京国际广场“全球发售”了近半年之久，但由于定价高昂及项目本身不成熟，销售并不理想，项目资金再次吃紧。

  2006年上半年，建设中的南京国际广场停工。南京国际集团股份有限公司内部人士曾对外表示，该项目暂停并进行调整。当时，外界纷纷传闻南京国际广场成为“烂尾楼”。

  2007年6月，停工一年左右的南京国际广场迎来转机，J.P摩根全面入股南京国际广场项目。不过，在此之后，项目的设计、运作方案又进行了调整，项目施工仍处半停工状态。直至2009年，项目得到新的资金注入才恢复动工。

  如果按照商业用地40年的使用期限计算，南京国际广场用地期限实际只剩20年，且后续开发有着太多不确定性。方兴地产为何此时接盘？二期开发何时动工？记者就此联系了方兴地产，该公司投资者关系部人士表示“公司近期开年会，春节前不方便回应这个问题”。