证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨丽花

  近日，嘉实基金子公司嘉实资本推出其首个投资于房地产项目的专项资产管理产品。据了解，该专项资产管理计划推广首日就被预定完毕，下一步嘉实资本还将有可能推出天然气、农田改造等专项资本管理计划。目前产品以低风险的固定收益品种为主。

  该专项资产管理计划将投资于镇江恒福房地产开发有限公司开发的“美澜园”项目，是由嘉实资本联手知名房地产投资基金公司盛世神州共同推出的。具体来看，由嘉实资本募集1.4亿元的“优先级”，镇江恒福负责0.6亿元的“劣后级”。其中，嘉实资本募集的“优先级”将根据资金量情况享有9%、10%、11%三档预期年化收益率，认购门槛100万起步，产品期限为18个月至24个月。该产品在一天之内就全部预约卖出，嘉实基金相关人士说：“嘉实基金数年沉淀了1000万的客户资源，销售渠道畅通。”

  作为类信托的房地产项目基金，近些年发展迅速。而这款产品是首次通过公募基金通道推出，市场分析人士认为：“这说明了这种房地产投资的方式得到了更广泛的认可。”

  据了解，虽然是专项资产管理计划，但是在客户的资金安全上借鉴公募基金的相关经验。该款产品的设计团队主要是原来嘉实基金的房地产信托投资基金团队。据相关项目负责人介绍说：“这款产品相较于其他的房地产基金来说，安全性更好。提供了七道安全锁保障投资人权益，比如土地质押、项目股权过户等。”

  该款产品首批只有2亿份额，嘉实基金相关人士透露说：“现在多款产品正在洽谈中。下一步可能会有天然气、农田改造等专项资本管理计划陆续推出。”