证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  受二套房贷首付比例和利率将提高等传言影响，昨日地产股集体暴跌。尽管该消息尚未得到证实，但是昨日接受证券时报记者采访的业内专家认为，全国两会后出台楼市调控新政的可能性较大，包括行政、信贷、税收、土地等方面的政策都有可能，而针对一线城市等房价上涨较快地区出台新政的可能性较大。

  今年以来，楼市加速回暖让业界对调控加码的担心愈发强烈，各种版本的政策传言不断。不过，针对“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这一政策实施的可能性不大，而且即使实施影响也有限。

  “首先，目前市场反弹主要出现在一线城市，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。”张大伟说。第二，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，在2012年首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房，即使这一政策实施，影响也并不大。第三，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说影响非常小。

  不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，对二套房贷调整传言，宁可信其有。“之前我一直在说，春节过后至5月份，是新政窗口期。”杨红旭说，一般周三是国务院例会，如果会上讨论房地产政策，那么出台新政的可能性很大，包括行政、信贷、税收、土地等方面的政策皆有可能，其中必有信贷。

  此前，杨红旭表示，如果房价涨幅超过中央容忍程度，不排除进一步出台限制性政策，如交易环节的契税、个税等，有差异化加码的可能。

  对于今年的楼市调控政策走向，杨红旭认为，政策整体继续从严，不排除加码可能；财税政策方面，房产税试点城市大范围推进可能性较小；住房保障方面，重心更多转向运营管理；地方政策方面，一线城市从严，二三线城市仍会因地、因时制宜地微调；新型城镇化将为未来房地产市场的发展提供强有力的支撑。

  原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，当前楼市出现的问题应该各方找原因，调控的办法很多，关键是解决管理问题，抓好两个市场管理，包括买地预期的管理和买房预期的管理。