证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  在外滩8-1地王优先购买权之争中“解套”的上海证大（00755.HK），已将重心移至南京商业项目。

  记者昨日从上海证大方面获悉，公司将在去年7月获得的南京雨花台区中七路地块上，投资30亿元打造大拇指项目，复制上海大拇指广场模式。同时，上海证大出售了项目公司10%股权，引入歌斐资产管理投资开发。

  复制上海项目模式

  据悉，江苏南京雨花台区中七路地块使用年限为40年，占地面积9.35万平方米，其中规划地上部分的建筑面积约为38万平方米，地下部分的建筑面积约为16万平方米。

  上海证大方面透露，已于1月16日签订土地出让合同后支付地块总价的50%，即5.85亿元。而根据合同，南京国土局应于2014年1月16日或之前转让该地块的土地使用权。

  上述5.85亿元为上海证大支付总地价的首期，第二期付款即总价中的2.34亿元，将于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%，即3.51亿元，于2014年1月6日或之前支付。

  此外，记者从公司方面获悉，上海证大将在该地块上打造大拇指项目，复制上海大拇指广场的模式，项目总投资预计为30亿元。

  值得注意的是，龙头房企万科去年7月也在该区域重金拿下一幅地块。项目净用地面积约7.6万平方米，须支付地价款约9.4亿元。从两幅地块的位置信息上看，万科与证大项目“近在咫尺”。

  “两块地不仅距离近，两家公司拿地的时间也靠得很近，应该都很看好该区域未来的发展潜力。” 一位熟悉长三角地产的业内人士向记者表示。在他看来，该地块目前人气不足，但未来应有潜力。

  引入歌斐投资项目

  “如果项目预期投资30亿，那么前期启动资金可能在10亿元左右。”上述人士称。从去年年中的报表上看，上海证大账面上资金仅为11.23亿元。以目前现金流状况来看，上海证大前期拿出10亿资金，足以让其倾囊。

  正因如此，上海证大方面与歌斐资产管理签订框架协议，将通过投资基金方式投资南京证大。其中，歌斐资产管理（作为投资基金的基金经理）代表投资基金购买南京证大10%股权，代价为1.2亿元，同时投资基金将向上海证大提供5.8亿元委托贷款，委托贷款将按年利率10%计息。

  据悉，未来三至五年，上海证大计划逐步开发15个大拇指广场，预计总建筑面积约300万平方米，总投资金额约300亿元。上海证大方面表示，每个项目，公司平均提供3亿至5亿元的启动资金，其余所需资金主要通过银行贷款及销售资金发展或结构性融资。

  事实上，歌斐资产管理自去年以来，频频出手介入地产项目，多次与上市房企合作。

  去年10月，华远地产宣布与歌斐资产合作共同开发西安房地产项目，其中歌斐资产投资7.3亿元；而在去年7月底，该机构又引入9亿元基金与阳光城合作投资福州、厦门项目。7月初，卧龙地产亦认缴出资5000万，参股昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙），该合伙企业的普通合伙人即为歌斐资产管理。