证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  日前，具有国企背景的深圳控股（00604.HK）披露了一项迟来的关联交易，将位于深圳福田区的泰然大厦部分物业以2.72亿元的价格，出售予母公司深业集团旗下一家子公司深圳市科之谷投资有限公司。

  该交易已经在去年7月31日发生。更令投资者感到疑惑的是，就在上月底，深业集团将科之谷资产整体注入深圳控股。也就是说，泰然大厦此前出售的物业“转了一圈”，又回到深圳控股旗下。

  信息披露延迟逾半年

  据公开信息显示，泰然大厦由深业泰然开发及兴建，而深业泰然属于深圳控股旗下非全资子公司。深圳控股向科之谷出售7项物业，包括深圳市福田区滨河大道泰然大厦五楼5F03室、六楼6A01、6F01及6F02室、七楼7F01及7F02室以及八楼8F01室。上述物业为工业用途，总建筑面积为7885.11平方米。

  而科之谷当时属于深圳控股母公司深业集团旗下全资子公司，显然属于关联方。据悉，泰然大厦去年12月才整体竣工，目前仍处于销售状态。

  科之谷显然在建设过程中，已经预定了部分物业。彼时，这部分物业在买卖协议日期账面值约为6700万元，而科之谷方面出资额为2.72亿元。

  正是这样一个关联交易，其公告足足延迟7个月。“由于当时疏忽，去年7月的关联交易当时并未公布，最近联交所才发现当时出售泰然大厦项目的关联交易尚未公布，所以这次才补充公布。”深圳控股一位高层人士向证券时报记者如是解释。

  7物业“转圈圈”

  具有戏剧性的是，这7项物业最近又伴随着科之谷被整体注入到深圳控股旗下。1月17日，深圳控股与母公司深业集团签订协议，以41.5亿元的价格收购科之谷100%股权，同时通过向深业集团发行14.1亿新股的形式支付对价，发行价格为3.667港元。

  科之谷此前已经拥有前述泰然大厦物业，此次资产注入也意味着，前述物业又被打包纳入深圳控股旗下。“目前这个交易并未完成，还在处理过程中。”上述深圳控股人士告诉记者。不过，他向记者证实，之前出售的泰然大厦7项物业未来仍将属于深圳控股所拥有。

  7项物业7个月时间一出一进，被深业集团左手倒右手，让不少投资者感到疑惑。“当时母公司购买这些物业有其用处，具体原因我们也不太清楚。”他表示。

  根据深圳控股方面透露，在出售物业时，公司获利约1.34亿元，即出售价格2.72亿元减去当时账面价值6700万元以及相关交易开支税费。至于此次资产注入中，7项物业的估值，深圳控股方面并未透露。

  资产注入或成常态

  “未来，深业集团与深圳控股之间的腾挪很可能成为常态。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士表示。他告诉记者，数月之前，该公司已开始陆续向母公司深业集团收购多个地产项目，希望将市值由目前约100亿港元扩大至200亿港元。

  发生在1月的资产注入，加上科之谷所承担的债务和20亿元未付低价，深圳控股总收购成本约为96亿元。资产中最具开发价值的是位于深圳福田一块建筑面积为78.89万平方米的商业地块。

  根据计划，深圳控股将在该地块上打造综合体项目，包含高级公寓、甲级写字楼、为中小企准备的写字楼、购物中心以及一个五星级酒店。

  事实上，深业集团目前持有深圳控股约44%股权，在完成资产注入后，会拥有公司59.7%的控股权，该集团在深圳拥有约200万平方米土地储备，未来计划逐步注入深圳控股。

  “深圳控股目前的模式与华润置地颇为相似，都非常依赖母公司的优质资产。”上述人士称。在他看来，一旦资产吸收完毕，公司无疑会面临孵化能力减弱的阵痛。