证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 王砚 张达

  北京土地市场开年首场夺地大战拉开序幕。昨日13宗地的集中出让吸引了万科A（000002）、首开股份（600376）、龙湖、合景泰富、保利、绿地等34家地产大佬前来参战，现场观战的房企和媒体也多达上百人。

  13宗地总建筑面积达157万平方米，最终成交金额超过107亿元。数据显示，今年前2月北京土地成交额已达230亿，超过去年全年土地出让金收入的一半以上。

  无人问津到价格翻倍

  昨日北京迎来供地高峰日，集中成交13宗地，总建筑面积达157万平方米，出让底价合计超过78亿元，成交金额超过107亿元。这是继北京中服地块集中出让后，少有的集中出让情况。其中，包含12块居住用地和1块商业金融用地，房山地块占到了7块。

  刚过午时1点，北京市土地整理储备中心便已熙熙攘攘、人头攒动。现场竞价的13块地分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳区，其中仅房山就有7块地，现场争夺气氛异常热烈。另外，朝阳区的两块地也争夺激烈。

  在房山区的7个地块中，最受关注的是房山区长阳镇01-08-03、01-11-04等地块二类居住、商业金融用地，吸引了合景泰富、泰禾、首创、保利、首开股份、珠江地产、万科、绿地等8家房企现场竞拍。

  该地块挂牌起始价10.7亿元，现场举牌异常激烈，经过49轮举牌后，合景泰富将价格抬到16亿元价格上限，改由竞配建保障房面积决胜负。起初，万科与合景泰富、泰禾交互举牌，但合景泰富似乎志在必得，举牌不眨眼，又经过51次举牌，将保障房面积从1.2万平方米抬高到5.1万平方米，令其他房企却步。

  最终，合景泰富旗下广州市诚誉房地产开发有限公司以16亿加配建5.1万平方米公租房胜出。而扣除保障房面积后，该地块折合楼面价超过1万元每平方米，溢价率达50%，创下房山楼面价新高。

  现场观战的其他房企直呼“疯了”，因为房山区域目前在售房价在1.7万~1.8万元每平方米，而该地块将来的成本就将达到1.7万~1.8万元每平方米。

  一位现场不愿透露姓名的房企人士告诉证券时报记者，房山长阳这两块地在2011年底挂牌时，没人要流标了，当时楼面价也就5000元每平方米出头。

  “去年中铁房地产拿的一长阳地块，当时的楼面价才4800元每平方米，而半年前一直无人问津甚至流标的地块，如今变成了香饽饽，楼面价竟然超过万元，翻了一倍，这不是发疯了吗？”该房企人士说。

  另一块大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目，也是如此。据了解，该地块在半年前以8亿元挂牌时，也一直没人要，现在该地块被中水电和金地联合体以12亿元加配建1万平方米保障房竞得，折合楼面价8917元每平方米，溢价率也达50%。该地块吸引了9家房企前来竞拍，共进行了48轮竞价。

  首开股份获朝阳两地块

  在另一个拍卖室内同样进行着豪强争霸，因为这里有备受关注的朝阳区孙河乡两块居住用地。其中，各房企对面积达到6万多平方米的G地块竞争尤为激烈。首开股份、龙湖、懋源、路劲等大佬不惜一掷千金，由12.32亿元的起始价抬升至16.6亿元，从第9轮竞价开始首开股份单挑龙湖，此后又经10轮争夺，首开股份以2000万元的优势，险胜龙湖。

  此前，首开股份、龙湖在对孙河F地块的争夺中曾冤家聚头，首开股份的举牌代表淡定追码，强势逼迫路劲、懋源等弃局，而龙湖惜败，止步于10.5亿元。第23轮，首开股份以10.6亿元将F地块收入囊中。

  在现场观战的看客群情激涌，除了为自家公司叫好声和惋惜声外，还有人在议论着：“趁两会还没开，出这么高的价就先把地给圈了，要是两会出来调控房价的政策，看这些房企怎么活。”

  也有现场观战的人士表示：“羊毛出在羊身上，只要盖出来自然就有人买。”

  经过20多轮的争夺，首开股份分别以10.6亿元和16.6亿元竞得朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块，折合楼面价分别为2.59万元每平方米和2.64万元每平方米，溢价率分别为32.5%和34.7%。业内人士认为，这两块地并没有达到价格上限，比此前预期价格要低。