证券时报多媒体数字报

  按转让所得的20%计征个人所得税，将直接增加二手房交易成本、削弱二手房置业需求，对尤其是一线城市过热的二手房市场会有很大冲击，经过短暂的末班车行情后，二手房成交量将明显萎缩。

  北京存量房

  日均网签数增近3成

  证券时报记者 张达

  二手房交易将按差额20%征个税的规定，就好像一枚定时炸弹，因担心随时可能爆炸，趁早网签过户才心里踏实，所以愈来愈多的人抱着赶末班车的心态，涌向各房屋登记大厅。

  昨日下午，记者来到北京市朝阳区房屋登记大厅，门外依然有很多人在排队。一位工作人员告诉记者，本来从3月1日起，这里已经改为网上预约业务，不再现场排号，像1月那种排队抢号，一号难求的现象大大缓解，但这两天新政出台，又让咨询量、网签量大为增加。而要在网上预约过户业务，首先要带着相关资料来现场进行初步资格审核，初审通过才能领号进行二次审核，而二次审核需要5个工作日，通过后才能进行网上预约办理业务。

  到下午3点半，初步资格审核通过的人已排到129号，而二次审核刚叫到83号。手拿84号等待进行二次审核的李女士告诉记者，她早上9点就来了，很多排号靠后的人则担心下班前无法完成审核。

  房屋登记大厅内，并没想象的拥挤，一位来办理业务的刘小姐告诉记者，上午这里为控制人流，每次只能进10个号，等办完后再进行下一批，所以大厅内人不是很多。

  下午4点，工作人员通知门外进行资格审核的120号以后的人第二天再来办理，这让很多等了一天的人颇感无奈。

  尽管在每天8点至20点期间，登录朝阳区房屋权属登记中心网站，可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务，每天有400个预约号，但昨日上午记者登录时，周一周二的号已经约满。

  北京住建委昨日表示，4日上午对各区县房屋登记大厅监测显示，存量房网签人数明显增加，西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出，预计后几天登记量会明显上升。

  为应对登记大厅交易量、咨询量增加的状况，北京住建委要求区县加强日常监测，据了解，昨日，北京市房屋权属登记中心派出工作人员已对占北京市房屋登记量较大的朝阳、海淀、丰台三个区县进行现场督导，对其他区县实行时时监测。各区县住建部门也采取相关措施积极应对。

  据北京住建委初步统计，春节后至国五条细则发布前，北京存量房网上日均签约593.71套，细则发布后，存量房网上日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。

  深圳二手房中介

  担忧下月无米下炊

  证券时报记者 杨晨 吴家明

  上周五，旨在调控房地产市场的新国五条细则公布，引起深圳楼市的强烈反应。昨日证券时报记者来到深圳市房地产权登记中心，发现前来办理房产过户的居民明显增多，以致通往该登记中心的路段几度出现塞车。

  记者在登记中心采访了一些购房者，他们普遍担忧新政实施后买房成本增加，因此希望抢在政策执行前完成交易。

  由于二手房市场再次出现集中交易的情形，近几天深圳的地产中介公司十分忙碌。一家小型中介的置业顾问向证券时报记者表示，“这几天买家卖家都抢着签约，生意很好做，但我们没有代理一手楼盘的生意，一旦新政的地方细则开始实施，我们的日子就没法过了。”这位销售人员担忧下个月会出现无米下炊的情形。他表示，如果二手房交易出现暴跌，就辞职做别的行业。

  深圳一家大型中介的工作人员也对二手房前景不看好，他认为这是有史以来对二手房市场最严厉的一次打击，如果细则开始执行，市场观望气氛会显著增加，二手房成交量可能将下降三至五成。

  当前，深圳市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税，若按新政规定的按转让所得的20%计征个人所得税，一套普遍住宅的交易成本少则增加几万，多则增加几十万。世联地产研究人员表示，若按新政规定的按转让所得的20%计征个人所得税，将直接增加二手房交易成本、削弱二手房置业需求，预计二手房市场成交量将显著回落。

  记者了解到，近日不少购房者将目光由二手房转向小产权房和军产房。记者致电位于深圳市龙岗区南岭村玉岭花园的销售代表，其表示，附近小产权房的销售一直不错，随着商品房价格上涨，小产权房价格也水涨船高，附近新建成的房子已卖到每平方米6000元以上，一房和两房单位基本销售一空。

  上海投机客冒险潜伏

  证券时报记者 张昊昱

  新国五条细则还未落地执行，市场早已闻风而动。众多的二手房交易者急于在政策正式执行前完成交易，各地房产交易中心无疑成为昨天最忙碌的机构。

  昨日浦东新区房地产交易中心一片忙碌嘈杂。咨询台前，20%的个人所得税何时执行成为人们最关心的话题。面对千篇一律的询问，工作人员只能一遍遍解释：目前尚未接到通知，目前还是按售房价格的1%执行。

  交易中心办理过户手续的几个窗口全站满了人，整个大厅几乎座无虚席。一位中介人员向记者抱怨，平时来办事，最多半小时，但现在足足等了两个小时，还没轮到。

  由于市场预期国五条细则将在近期执行，时间紧迫带来的赶末班车心态高涨。为尽快完成交易，不少卖房者加大抛盘力度，有的买房者则不惜再多花十几万。上述中介人员颇为兴奋地告诉记者，自己昨日经手的一套每平方米2.8万的房子被几个买家争抢，最后抬到每平方米3.1万元。

  市场焦躁心态也使不少投机者嗅到了有利可图的味道。记者昨日在交易中心遇到的一位购房者坦言，近期让价抛盘的情况很多，其中不乏仍有投资价值的房子。出于坚信房价还会涨的预期，他选择接盘，“在上海，有两样东西涨价是确定的。一个是车牌，另一个是房子”。

  据业内人士分析，在各地政策执行细则出台前，二手房市场将迎来交易高峰，此后部分购房者将回归新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为，按转让所得的20％计征个人所得税，对二手房市场，尤其是一线城市过热的二手房市场会有很大冲击，经过短暂的过户末班车后，二手房成交量将明显萎缩。

  杭州二手房

  单日成交量增幅超两倍

  证券时报记者 李小平

  新国五条细则出台后，杭州的二手房市场反应强烈，为抢在地方细则出台前完成交易，昨日杭州市区二手房单日成交涨幅超两倍。

  昨日下午3时，杭州浣纱路的杭州房产交易中心依旧人头攒动，过户和缴税等窗口都排着长队。由于办理业务的市民太多，窗口的工作人员无暇顾及记者采访。中心大堂主任称，当日前来办理业务的人比往常有明显增多。进行咨询的市民中，绝大部分指向新国五条。

  下午5时，是杭州房产交易中心放号的截止时间，拿号的市民可在当天完成办理业务。往常，每天发放各类业务约400号，但昨日下午4点不到，交易中心已发放600多号。到下午5点放号时间截止，该交易中心仅“立等可取”业务一项，就发放400多号。

  在排队等号时，不少市民围绕新政七嘴八舌，且对新政提出疑惑。市民余女士拿着自己的房产证在咨询处打听，“我的房子已经满5年了，是二套在售，按照新规，现值减去原值的部分要按照20%来征税。但当时购买时，花费了装修费、还有买房时的各种税费，这部分费用是否算进成本，新政没有说明”。在一旁排队的另一市民也是一脸疑惑，“装修的二手房都会遇到这个难题，这究竟该怎么算？ ”

  新国五条的出台，使得房改房成为重灾区。昨日该中心办理业务的窗口中，房改房业务窗口的排队人群较其他业务更拥挤。

  在等候的人群中，一位办理房改房的市民向记者坦称，他目前有一套89平方米的房改房，当时购置的成本不到10万元。如今，这套房改房市价已超过150万元。按照现行政策，只要2万元左右就可以过户，但如果按照国五条的政策过户，就要被征收28万。