证券时报多媒体数字报

  首创置业

  董事长刘晓光：

  新国五条细则出台，标志着新一轮房地产调控全面升级。其中最值得关注的是，按20%比例严格计征房屋转让所得税，此举将限制二手房交易流通，对市场影响远超预期，预计未来一段时间，住房市场成交量会明显下降。不过，对房企而言，影响可能不大。

  通过新国五条，我们应从中梳理出政府对房地产市场调控的政策逻辑：一是房地产的功能定位仅限于消费，商品住房的投资功能将不断被抑制；二是在后土地财政时代，房地产相关税种全面开征并成为税收支柱的可能性极大；三是将房价设定红线指标，通过严格的治标手段逐步向治本制度过渡。

  新国五条细则显示出政府调控的决心，可能在短期内改变市场预期，对当前房价有一定缓解效果。但无论是增税、限购还是提高二套房资金成本，采取的都是以往抑制需求的做法。从改善市场供求关系看，应增加供给。加快土地出让制度改革，确保土地充分供应，才是治理房价问题的良策。

  万科董秘谭华杰：

  新国五条细则的实施，主要对二套房或二手房市场有较大影响，这样会导致一部分购房者向新房市场分流，对新房市场有一定促进作用，但具体作用有多大，短期内尚需观察。

  不过，从政策面上看，控制房价的根源在于扩大供给，而不是靠打压购房需求来实现。此次新国五条出台，表面上看是增加了卖房者的交易成本，但实际情况很可能是这种成本会转嫁给买方，或者双方平摊。因此，新国五条在抑制投机交易的同时，也会误伤刚需。严格来说，此次政策对万科的影响有限。

  招商地产董秘刘宁：

  由于新国五条最具威慑力的条款，主要是限制二手房者二套房交易，短期来看，会对市场造成一定恐慌性影响，但长期来看，对房企影响有限。反而会促进房企新开工量。至于该政策能延续多久，也尚待观察。

  毕竟二手房交易并非房地产交易市场的主流。从短期看，交易节奏仍由新房市场主导。此项政策对刚需影响更大，因为这意味着他们需要承担更大的购房成本。(冯尧)