证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 徐欢

  在香港政府严厉的楼市调控措施下，香港银行今年的加息来得早了许多。昨日，香港汇丰银行率先宣布加息25个基点，渣打以及恒生银行随即跟随。有市场人士预计，其他香港银行或也将相继加息。

  昨日，在加息消息影响下，香港银行股普涨，地产股普遍大跌，恒生指数昨日低位徘徊，收盘微涨0.28%。市场人士认为，在低息环境持续下，此次香港银行加息实际影响不大，预计香港楼市将维稳。

  汇丰香港区总裁冯婉眉表示，考虑到目前按揭市况和营运环境的变化，认为有需要调整新批按揭利率，以维持按揭业务优势，并进一步加强银行的风险管理，她并提醒，虽然目前全球仍处于低息环境，置业者必须注意加息的风险。香港金管局发言人表示不评论个别银行的商业决定，并表示利率的走向受多方面的因素影响，物业买家应该全面评估利率上升对其供楼负担可能造成的影响。

  多家外资银行发表报告表示，未来多家银行或将跟随加息，但是此次加息实际影响不大，心理影响将大于实际的财政负担。

  麦格理表示，以新按揭贷款金额200万港元为例，供款期20年，每月开支仅增加246港元，在利率加30个基点的压力测试下，月供增加285港元，相信多付的利息可被今年楼价升幅所抵消。

  里昂证券也认为，此次加息仅适用于新增贷款按揭，且受政府连番出招影响，目前新增按揭量已大幅减少，因此对银行及地产商影响甚微。高盛发表报告称，不认为香港已经进入加息周期。

  但是，无论大行们如何乐观，火热的楼市也抵御不住政策的轮番轰炸，近日香港楼市已呈现明显转势，新楼以接近市价开售，并有个别楼盘促销尾盘，二手楼业主也开始软化，市场交投稀疏，有业主主动降价以求成交，也有不少买家临阵退缩放弃购买。