证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  被称为“最赚钱房企”的中海地产（00688.HK）并非浪得虚名。中海地产昨日披露2012年报，报告期内，公司实现净利润187.22亿港元（约合人民币151.6亿元），同比增长21.07%。

  据此推算，中海地产去年日均净利润额达到4153万元人民币，净利润超万科（000002）两成。

  净利较万科高两成

  数据显示，中海地产去年营业额为645.8亿港元，同比增长了25.8%，其中内地房地产业务占总营业收入的92%；净利润达到187.22亿港元，同比增长21.07%，连续10年履行了对股东和投资者每年利润不少于20%的增长承诺。

  另一家房企龙头万科实现净利润为125.5亿元，同比增长30.4%。中海地产在此项指标方面，高出万科20.79%。

  对于中海地产的高净利润率，董事会主席孔庆平对记者表示，土地成本的低廉只是原因之一，公司历来对工程成本、财务成本以及销售费用上的控制较为严格：“首先，中海地产在融资方面优势明显，融资成本普遍较低，此外，在项目销售方面，公司也并未做过多的宣传，销售成本自然也就不高。”

  截至去年底，中海地产拥有现金409.3亿港元，公司股东资金增至872.4亿港元，净负债水平由2011年的32.7%降至20.5%。

  拿地速度放缓

  孔庆平预期今年中海地产新开工面积将超过1000万平方米，力争今年竣工面积900万平方米。同时，今年目标销售金额与去年目标相同，不少于1000亿港元。

  值得注意的是，中海地产去年物业销售的面积为729万平方米，新增可供建设的楼面面积为662万平方米，其中实际拥有权益为650万平方米。中海地产销售面积与新增面积之比为1.12，而其2011年上述比例仅为0.55。显然，中海地产已经放缓了拿地速度，加快消化土地储备。

  据中海地产透露，该公司于内地及港澳拥有应占土地储备合共3157万平方米。孔庆平向记者表示，今年将按照资金回笼进度保持适度投资规模，预计今年将进入3至4个新城市，新增土地面积不少于800万平方米。

  此外，中海地产逐渐开始发力投资物业。孔庆平称，中海会力争逐步把投资物业盈利比重达到集团盈利的20%。目前，中海正在开发和待开发的商业地产面积达300万平方米，预计大部分将会于2015年全部完成，而其中约一半以上会保留为长线投资物业。