证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  “邻居几年前就买了小产权房，不但没有发生任何问题，还升值了。”一直想购买小产权房的小张告诉记者，“我也准备去买一套，说不定还能升值。”

  相对动辄上百万元的商品房，小产权房几十万元的报价，对工薪阶层吸引力很大。近日，记者随小张来到深圳市龙岗区南岭村，对小产权房现状进行了调查。

  在南岭片区，一大片已建、在建的楼房显示出小产权房的热销程度。由于这里租客及购房者众多，南岭村里几乎“全民中介”，除了一些中介地铺，这里杂货小店、彩票投注点、便利店门口都张贴着许多房屋出售出租信息。

  “这附近有玉岭花园、荔枝花园、黄金花园等很多楼盘，一般新建的都要每平方米5000元以上，一些采光格局比较好的要卖到每平方米近7000元，而且一房和两房基本都卖完了。”一位地产中介对记者表示，“这里的房子也很好租，一房一厅也能租到1200元以上，才卖30万左右，租金回报率还算不错。”

  “没想到小产权房的价格也涨了那么多。”小张感叹道，“两年前我也来看过，很多楼盘开价也就3000多元一平方米。”

  不过，购买这些小产权房会不会有法律风险呢？中介表示：“不会有什么风险，买这些房子有完整的购房合同，也会找律师公证，而且不像商品房那样要交很多税。”中介还说，“房地产调控新国五条颁布以来，这里的房子更好卖了，现在只剩下大三房的户型在卖。”

  “如果被拆了怎么办？”记者提出疑虑。

  “不会的，怎么可能，这么大片都是小产权房，怎么拆？”中介说。

  “我快要结婚了，还是赶紧买一套吧。”小张面带一丝无奈。

  无论如何，几十万元就能买一套大房子，这在高房价的深圳是非常大的诱惑，正因为如此，很多人都开始购买隐藏着巨大风险的小产权房。小产权房的持续热销，有些人抱着升值赚钱的想法，也是许多人在面对高昂房价下的无奈之举。

  其实，在深圳官方的表态中，深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。因为小产权房是指城镇居民违法占用农村集体所有土地建设的居住建筑，而深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，原村民也全部转为城市居民。

  记者还了解到，在深圳一些核心区域，一些“小产权房”更卖到了商品房的价格。位于深圳市罗湖区的田贝花园，是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目。在这里，一些村民也选择将房子出售，价格在每平方米20000元左右，与附近的二手房价格相差无几。