证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨 吴家明

  3月，深圳全城陷入一片狂热的“抢房潮”，二手房的成交总量也创下3年来新高。

  根据深圳市规划国土委发布的数据，3月深圳二手住宅成交量达到17199套，总成交面积达147.56万平方米，环比上涨395%，同比上涨370%。相较而言，上月一手房的表现较为平稳，3月深圳一手住宅的成交量为3967套，总成交面积为36.2万平方米，环比上涨145%，同比上涨20.6%。

  昨日是深圳细则落地后的第一天，证券时报记者走访了多个中介店铺。一些中介店铺的销售人员告诉记者，当日看房人数确实略有减少，但并未出现锐减的现象。此前，不少地产中介担忧4月以后将出现“无米下炊”的局面，如今看来形势温和许多。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳版国五条细则已在3月最后一天落地，其中并没有谈及征20%个税的具体措施，因此新政策有较灵活的操作空间，将消除许多购房者的恐慌心理，未来深圳购房情绪将趋于缓和。

  与此同时，据记者了解，不少3月加入“抢房”队伍的购房者目前心理陷入纠结。

  因为担忧4月以后买房将缴纳巨额个税，许多原本置业意愿不强的居民在3月也加入了“抢房”行列。家住罗湖区的陈先生向记者表示：“上月我看中了位于罗湖区水贝片区的一套64平方米的公寓。其实这套公寓在去年年底报价仅为115万左右，但到了3月，已经飙升至135万。因为担心以后买要交很多税，我抢在3月最后一个星期高价买了且迅速完成了过户。”

  3月31日，深圳版国五条细则出台，并没有提及将征20%个税。记者昨日也致电深圳市房地产权登记中心进行咨询，得到的答复是：近期二手房过户的征税方式维持不变。“早知道这样，我就不去高价急抢房了。”陈先生觉得自己被政策“坑”了一把。

  宋丁表示，随着深圳国五条细则的落地，置业者的恐慌心理将被逐渐消除，二手房市场的成交情绪将回归平稳，成交量也将出现下滑。“虽然深圳没有明说要征20%个税，但也没说将来不收，所以国五条仍然是一个政策阴影，所以未来二手房成交量虽然会下行但也不会出现暴跌的现象，仍有政策阴影和庞大刚需作支撑。”宋丁说。