证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日是北京春季房展会的第一天，记者来到展会现场，发现这里的人气超出预期。

  由于这是北京“国五条”细则落地后的首个房展会，而且展会场地首次由国贸展厅移师到了北京展览馆，再加上展会首日是工作日，所以原本预期当天的人气不会太旺。“一开始，我们也担心换地方了人会少，但是由于前期工作比较到位，这里的场地面积也比以前大了3倍，给开发商更大的展示空间，同时交通也比较便利，还是得到了大家的认可，人气与关注度都很高。”北京房展组委会副秘书长郑向东接受证券时报记者采访时说。

  据房展组委会统计，今天观展人次超4万人，看房客户超过1600组，展台登记客户超过6000组。

  郑向东说，本次展会之所以受关注的原因是处在特殊时点。“国五条”和北京落地细则出台后，大家都想了解到底市场会怎样，而房展会的好处是可以面对面与开发商交流，因此带着疑问来看看的人很多。

  郑向东介绍，本届展会参展的北京项目近50个，同比2012年春季房展增长20%左右。其中，五环以内项目占北京总项目数量的5%，五环至六环的项目占73%，六环以外的项目占22%。物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅等多种形态。户型以70至90平方米的小两居和小三居为主。

  尽管统计参展的项目不少，但记者了解到，由于很多是老盘后期、尾盘剩余的房子在卖，房子不多，所以实际供应显得有限。还有一些项目估计展会首日人流有限，所以选择在第二天再来现场。

  一位挺着肚子的孕妇在同事的陪同下在展厅里转了一圈后，发现符合自己选择条件的房子寥寥无几。“我是马上要生孩子了，急需买房子，但是城里的太贵，只想考虑大兴区域的房子，但是没看见几个项目。”她说。

  从参展项目的报价来看，与2、3月份比没有明显变化。与以往房展会的一些优惠相比，本次展会的优惠甚少。记者走了一圈仅发现房山区域的某个项目，计划下月末开盘，现在与某网站合作的优惠是一万抵3万，即将开盘的一百多套中小套型房源，现在已经排了三百多号了。其他多数未开盘项目的价格也没有明确，有项目负责人甚至表示 “现在不是没有优惠的问题，而是没有房子卖，我们要到五月份才有供应”。

  对于北京细则后市场的变化，参展的几个项目负责人均表示，北京的细则出台以后，来电来访量明显的下降，成交周期拉长，成交率在下降，来的客户很多是在观望。

  而对于未来市场的走势，上述项目负责人均表示，新政以后购房者都有一个观望期，一旦大家觉得价格稳定了，需求就会上来，预计二季度价格会比较平稳。北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志则认为，目前的政策偏负面，今年的市场可能会相对去年而言趋冷，房价稳定应该是大势。