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  证券时报记者 张达

  中国房地产业协会副会长朱中一认为，房地产调控难度很大，调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来，不要就房价而调房价。房地产在新型城镇化中的定位应是一个基础性或配套性的产业，不要过分强调支柱产业。

  朱中一指出，房地产调控难度很大的原因有三个：一是定位的问题，房地产一头连着经济，一头连着民生，在经济不理想时总是想方设法对房地产寄予希望，而经济情况好时或房价上涨过快时又非常强调民生。二是房地产这十几年来快速发展，但是一些基础性的工作没有做，包括每家每户的房产基本数据不足，造成了制定政策的难度，这也是房地产税不易征收的原因。三是房地产调控的复杂性，房价背后还有更深层的问题，包括流动性过剩问题，土地供应能否跟得上的问题，地方政府要摆脱土地财政的依赖问题，土地财政跟中央政府的事权财权问题，投资渠道狭窄的问题等。

  朱中一建议，调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来，不要就房价而调房价。但对于有些人的“空调”论他并不赞成，他认为调控的过程实际上也是个挤泡沫的过程，如鄂尔多斯、温州的泡沫明显存在，肯定要击破的。

  对于备受关注的新型城镇化问题，朱中一认为，尽管城镇化既可以拉动投资又可以拉动消费，但过分强调城镇化又可能会出现地方政府投资热问题，因此对于城镇化的提法适当的降温是有好处的。

  朱中一强调，在新型城镇化推进中，房地产扮演的角色就是一个先导型基础性的产业，是为相关产业提供配套服务的产业，不要过分强调支柱产业。房地产发展要和城镇化发展相适应，和相关产业发展相协调。