证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 黄丽

  昨日，金地集团（600383）在深圳召开2012年业绩说明会。公司表示，今年计划开工59个项目，计划投资150亿元拿地。

  会上，金地集团董事长凌克表示，2012年公司在住宅业务、商业地产及房地产金融等方面均取得了较好的成绩，公司通过收购香港上市公司星狮地产，建立了海外融资平台；通过发行外币债券，公司房地产金融业务增长了1倍。凌克坦言，未来金地在盈利能力、成本控制等方面还需要不断提升。

  据金地集团总裁黄俊灿介绍，2012年，金地住宅业务销售规模稳步增长，公司实现结转销售收入328.6亿元，平均开盘周期由15个月缩短至12个月以内。此外，产品销售结构也有所调整，在售产品中的中、小户型比重达到80%左右。公司各地项目在所在城市的市场份额稳步提升，尤其是近年来发展较快的二线城市。例如公司在西安、沈阳的占有率都达到6%以上。未来，公司区域市场的布局仍以一、二线城市为主，选择性地进入三、四线城市。

  谈及2013年的发展，黄俊灿称，今年公司计划开工59个项目，新开工面积572.3万平方米，计划竣工面积273.3万平方米。公司可供销售的货值大约在700亿元左右，按60%的去化率算，可实现的销售额约为420亿元。

  关于房地产新政对公司毛利的影响，公司财务总监韦传军表示，市场好的时候，高端项目利润肯定比较厚，但调控之下，因为高端项目去化比较慢，价格比较高，所以受影响的主要是高端项目。相反，中小户型去化更快，毛利更高，在目前金地中小户型占比高达80%的情况下，新政对毛利有正面影响。他同时表示，公司正在通过控制费用的增长、加强工程成本管理及加快产品周转速度等举措来应对利润下滑的不利影响。

  黄俊灿称，2013年金地集团计划拿地的投资金额是150亿元（去年则不到50亿元），截至目前公司已经完成一半的投资，而且产品结构主要是有刚性需求的首置产品，新一轮的投资项目能够保证未来公司经营业绩的增长。