证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  继香港荃湾项目、美国旧金山项目后，万科A（000002）海外布局再下一城。来自新加坡的吉宝置业16日晚间宣布，该公司已与万科结成战略合作伙伴，万科将通过全资子公司出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币），收购位于新加坡一个公寓项目30%股权。

  “这个项目是万科在新加坡参与的首个项目，未来这一地区如果有合适项目，万科会继续参与。”昨日万科一位高层人士告诉证券时报记者。

  项目资金量较小

  根据吉宝置业方面透露，万科旗下子公司Wkdeveloper sig I Private Limited，出资1.355亿新元现金，收购了吉宝置业在新加坡一个公寓项目30%的权益。

  据悉，上述项目是万科与吉宝置业战略结盟后的首个合作项目，是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726套公寓的住宅楼，该地块占地面积为3.2公顷。吉宝置业去年10月以4.346亿新元的价格，竞得这一项目地块。

  据悉，该项目的开发将由吉宝置业牵头，目前设计工作正在进行之中，预计将在今年下半年推出。

  “此次合作资金量对万科并不大，万科此次依然抱着试水心态参与合作。”万科一位高层人士坦言，吉宝置业在东南亚有大量土地储备，未来如果有合适项目，万科将会继续参与。

  资料显示，吉宝置业是新加坡吉宝企业下属成员公司之一，近年来在中国以及新加坡本地的高档住宅市场比较活跃，在越南和印度尼西亚等市场也有投资。目前，吉宝置业目前在中国拥有超过30个项目，住宅储备用地总建筑面积约770万平方米，可建造逾4.3万套住宅。

  加速海外步伐

  “万科在出海布局时，仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。”另一家涉足海外的房企高层人士对记者分析。

  在该房企高层人士看来，万科此次涉足东南亚，之所以选择新加坡，主要因为新加坡房地产市场与国内颇为相似。他介绍，新加坡土地资源稀缺，大部分是属于国有，而且对土地控制相当严格。

  不过，显而易见的是，万科在海外正在加速迈开步伐。今年1月，万科出击香港荃湾项目时，联手的是香港老牌房企新世界发展（00017.HK）。今年2月，万科布局美国旧金山富升街项目的合作对象，则是有美国头号房企之称的铁狮门。

  万科董事长王石近日曾公开透露，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。他同时透露，万科未来还会将版图拓至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大，但海外市场比重最多只能占万科总量的20%。

  王石表示，国内房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，不确定性较大。但在美国做房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，都非常清楚明了。