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世联地产:未来三年全国市场份额翻番至7% 2013-04-19 来源:证券时报网 作者:邓常青
证券时报记者 邓常青 世联地产(002285)上市以来,公司的地产代理销售收入保持大幅增长势头,但净利仅为小幅增长。昨日的年度股东会适逢世联地产成立20周年,公司特意邀请了不少投资者参会,并为投资者奉上了非常细致的数据分析,以解答上述疑问。此外,世联地产提出了未来三年实现全国市场份额翻番至7%以上的目标。 世联地产财务总监王海晨认为,如果按实现销售收入即确认收入口径核算,公司2012年的净利和净资产回报率指标将比已公布的数据提升1倍。 王海晨告诉投资者,世联地产代理业务的收入和成本费用的发生在时间上不同步。代理销售项目从销售实现到开发商确认并最终结算收入,平均周期约为6个月,即公司的收入是体现6个月以前的代理销售,但费用却是按当期发生计算。由于世联地产代理销售持续增长,当期费用也不断增长,因此导致净利增长显著低于代理销售的增长。 2012年世联地产实现代理销售额2111亿元,收入18.8亿元,三年复合增长率分别为54%和37%,而三年来净利的复合增长则为12%。 根据世联地产的测算,如果公司也采用按当期实现代理销售收入即确认收入的会计口径,2012年公司的营业收入将增加4.5亿元,净利将增加2.3亿元,比已公布的净利2.1亿元超出1倍,净资产收益率则由14.85%上升到28.77%。 对于公司的发展前景,公司董事长陈劲松则表示乐观。他认为,中国房地产市场长期需求无忧,新型城镇化将为房地产市场带来坚实的需求,代理销售行业发展前景很好。此外,地产服务企业的集中度正在快速提升,国内领先的四家企业的代理销售市场份额,已经从2009年的4.9%上升到2012年的8%,行业集中度的提高必将带动世联地产的快速发展。 2012年世联地产代理销售约占全国份额的3.3%。对此,陈劲松表示,目前公司已经制定了未来三年的发展战略,到2015年,世联地产代理销售全国份额将有望超过7%,实现翻番的目标。 本版导读:
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